2013年10月成都工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月成都工业用地成交总况分析

2013年10月，成都成交用地总面积 2,645,505 平方米（约合 3,968亩）
· 工业用地面积为 1,663,057 平方米（约合2,495 亩），占总面积的63% ，环比增长 54.38 %；
· 成交金额共计683,985万元，其中工业用地金额36,137万元，占比5.28% ，环比增长 45.13 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地33宗，占总宗数的60% ，环比增长 17.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	758,512	45.61%	-	6,414	17.75%	-	11	33.33%	-
龙泉驿区	195,588	11.76%	-	8,885	24.58%	-	6	18.18%	-
新都区	172,325	10.36%	9.97%	4,399	12.17%	-20.39%	5	15.15%	持平
温江区	72,642	4.37%	-	1,802	4.98%	-	3	9.09%	-
金堂县	90,665	5.45%	-	28	0.08%	-	2	6.06%	-
青白江区	75,166	4.52%	-	3,608	9.98%	-	2	6.06%	-
蒲江县	199,401	11.99%	-	3,428	9.48%	-	1	3.03%	-
金牛区	60,992	3.67%	-	4,392	12.15%	-	1	3.03%	-
青羊区	31,797	1.91%	-	2,290	6.34%	-	1	3.03%	-
武侯区	5,973	0.36%	-75.36%	896	2.48%	-50.72%	1	3.03%	持平

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年10月成都工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且崇州市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年10月成都工业用地市场交易分析

三、2013年10月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 5 次成为成都成交土地最多地区。同时，崇州市、新都区、温江区、蒲江县、金堂县、青白江区、金牛区、青羊区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇州市、温江区、蒲江县、金堂县、青白江区、金牛区、青羊区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区、武侯区热度有所降低。

图3 2013年10月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年10月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 8,884万元。全市成交总金额较上月增长 45.13%呈现上升状态。

图4 2013年10月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 100 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年10月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司竞得，为4,391万元；而四川四通欧美环境工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2013年10月面积最大的地块为670.32亩，位于崇州市崇阳镇水陆村21组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金牛区	金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社区4组	4391	48	91.49	四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司
2	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业区	3428	11	299.1	四川志禾药业集团有限公司
3	青白江区	大型商品市场园区内（大件路以东、铁路北环线以南）	2516	32	78.61	四川省华川银地投资有限公司
4	青羊区	青羊区工业集中发展区（东区）M8地块	2289	48	47.69	成都青羊工业建设发展有限公司
5	龙泉驿区	位于成都经开区龙泉街道经开区南一路以南、车城东二路以西	1855	16	115.93	成都一汽富维海拉车灯有限公司
6	龙泉驿区	位于成都经开区柏合镇车城东四路以西、成都华阳公司以南	1843	25	73.74	成都市华阳物流有限公司
7	新都区	新都区新都镇褚家村	1485	17	90	四川永大电梯设备有限公司
8	龙泉驿区	位于成都经开区大面街道成龙路以南、亚太公司以西	1401	50	28.02	成都盛地研创投资有限责任公司
9	龙泉驿区	位于成都经开区大面街道成龙路以南、上海中博公司以东	1400	50	28	四川中物泰格科技有限公司
10	龙泉驿区	位于成都经开区大面街道成都宝龄公司以北、区储备地以东	1281	50	25.62	四川奥邦投资有限公司
11	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村1、8组	1177	12	98.07	四川一宇钢结构工程有限公司
12	龙泉驿区	位于成都经开区大面街道车城西二路以西、成都宝龄公司以北	1104	50	22.08	成都中胜泰昊投资有限公司
13	青白江区	清泉大道以西、绣川河以北	1092	32	34.14	成都中铁运龙物流有限公司
14	新都区	新都区新都镇寂光村6、7社	958	17	55.67	四川广丰钢制品有限公司
15	武侯区	武侯区龙井村、七里村	896	100	8.96	四川四通欧美环境工程有限公司
16	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村4、7组	864	12	71.99	成都东信铝业有限公司
17	温江区	温江区永盛镇石磊社区七组	851	17	51.48	成都市温江区国秀食品有限公司
18	崇州市	崇州市崇阳镇水陆村21组	804	1	670.32	成都意德电子科技有限公司
19	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村8组	756	12	62.99	四川东晨建设工程有限公司
20	新都区	新都区新都镇店南村2、4社	715	17	41.09	成都市静阳焊接设备制造有限公司
21	温江区	温江区天府街办柳江社区七、八组	663	17	40.11	青岛啤酒（成都）有限公司
22	新都区	新都区新都镇褚家村	628	16	39.24	正兴集体成都车轮有限公司
23	新都区	新都区新都镇店南村1、3组	613	19	32.48	成都柯尔矿山设备有限责任公司
24	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村1、2、6、8组	539	12	44.89	成都友创高分子材料有限公司
25	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村5、8组	489	12	40.75	崇州广益机械制造有限公司
26	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村17组（原黄泥村6组）	475	12	39.62	成都市崇州路尚鞋业开发有限公司
27	崇州市	崇州市桤泉镇灵通村3、4组	448	12	37.3	四川省丰超亿食品有限公司
28	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村12组（原黄泥村1组）	330	12	27.53	成都展业金属制品有限公司
29	温江区	温江区天府街办维新社工九、十一组	287	17	17.37	成都广三纸品工业有限公司
30	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村17组（原黄泥村6组）	285	12	23.78	成都市崇州路尚鞋业开发有限公司
31	崇州市	崇州市崇阳镇唐安村17组（原黄泥村6组）	246	12	20.53	成都市崇州路尚鞋业开发有限公司
32	金堂县	金堂县工业园区西区，北临四川三和医用材料有限公司，南临成都顺航轮机制造有限公司，西临成都中节能反光材料有限公司、东临道路	15	1	30	四川鑫旌龙机械有限公司
33	金堂县	金堂县成阿工业园区，东邻工业项目用地，西邻工业项目用地,北邻吉林北路，南临成阿大道	13	0	106	成都通宇电梯轨道有限公司