2013年04月成都工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月成都工业用地成交总况分析

2013年04月，成都成交用地总面积 1,465,825 平方米（约合 2,199亩）
· 工业用地面积为 1,095,704 平方米（约合1,644 亩），占总面积的75% ，环比下降 73.78 %；
· 成交金额共计232,264万元，其中工业用地金额29,843万元，占比12.85% ，环比下降 68.21 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地26宗，占总宗数的74.29% ，环比下降 72.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭州市	216,195	19.73%	78.56%	4,384	14.69%	55.72%	8	30.77%	700%
青白江区	370,281	33.79%	455.43%	9,692	32.47%	258.95%	7	26.92%	600%
龙泉驿区	259,459	23.68%	-	7,139	23.92%	-	6	23.08%	-
温江区	138,791	12.67%	-16.58%	3,443	11.53%	-16.58%	2	7.69%	-33.33%
双流区	86,980	7.94%	-88.4%	3,460	11.59%	-80%	2	7.69%	-90.91%
成华区	24,001	2.19%	-82.42%	1,729	5.79%	-82.42%	1	3.85%	-75%

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年04月成都工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年04月成都工业用地市场交易分析

三、2013年04月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭州市成交宗数最多，这也是彭州市近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、龙泉驿区、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、龙泉驿区、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双流区、温江区、都江堰市、成华区热度有所降低。

图3 2013年04月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年04月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 9,691万元。全市成交总金额较上月下降 68.21%呈现波动状态。

图4 2013年04月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年04月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都顶益食品有限公司竞得，为3,063万元；而四川华晟实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2013年04月面积最大的地块为185.23亩，位于天府街办青泰社区一、六组，金泉社区九组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温江区	天府街办青泰社区一、六组，金泉社区九组	3063	17	185.23	成都顶益食品有限公司
2	龙泉驿区	位于经开区柏合镇南区十三线北、规划二路以西	2370	26	91.14	成都嘉里蜀都物流有限公司
3	青白江区	向阳路以南、同心大道以西	2172	16	135.75	台嘉成都玻纤有限公司
4	双流区	公兴街道邵家村8、9社	2110	41	51.47	成都双流综保物流有限公司
5	青白江区	向阳路以南、同心大道以西	2045	16	127.81	台嘉成都玻纤有限公司
6	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区2、3组	1728	48	36	四川华晟实业有限公司
7	青白江区	散货物流园区内（桂通北路以北、西林西路以东）	1649	25	65.96	成都银犁冷藏物流股份有限公司
8	龙泉驿区	位于经开区柏合镇南区十六线以南	1457	16	91.04	成都帕特森汽车零部件有限公司
9	青白江区	同心大道以东、向阳路以南	1372	17	80.69	成都蜀虹机械设备有限公司
10	双流区	公兴街道双塘村5组	1349	17	79	四川西航港孵化园投资有限公司
11	青白江区	同心大道以东、向阳路以南	1177	16	73.54	成都申博玻璃有限公司
12	龙泉驿区	位于经开区柏合镇规划道路以东、区储备地以南	1120	16	70	攀钢成都汽车零部件有限公司
13	青白江区	宝成铁路以东，唐军路以北	915	16	57.18	成都市粮油储备有限责任公司
14	彭州市	彭州市工业开发区	900	16	57.66	成都天天纸业有限公司
15	彭州市	彭州市工业开发区	764	16	48.98	四川润达丰塑业有限公司
16	龙泉驿区	位于经开区柏合镇东二路以西、区储备地以南	752	16	47	成都正海汽车内饰件有限公司
17	龙泉驿区	位于经开区柏合镇东二路以西、规划道路以北	720	16	45	成都正多源盈汽车零部件有限公司
18	龙泉驿区	位于经开区柏合镇东二路以西、区储备地以南	720	16	45	成都铸华汽车零部件有限公司
19	彭州市	彭州市工业开发区	706	12	58.85	成都武岑科技有限公司
20	彭州市	彭州市丽春镇白鹤社区	481	12	40.07	四川一胜肴食品有限公司
21	彭州市	彭州市工业开发区	480	12	39.98	成都市杰琪塑胶制品有限公司
22	彭州市	彭州市工业开发区	469	16	30.03	中金辐照成都有限公司
23	温江区	天府街办青泰社区三组、前进社区二组	380	17	22.95	成都市公路工程试验检测中心有限责任公司
24	青白江区	散货物流园区内（桂通北路以北、西林西路以东）	362	25	14.49	成都银铸置业有限公司
25	彭州市	彭州市濛阳镇伏龙村	344	12	28.7	四川欣康绿食品有限公司
26	彭州市	彭州市小鱼洞渔洞村	240	12	20.03	彭州旺登乐农业开发有限公司