2017年11月成都工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月成都工业用地成交总况分析

2017年11月，成都成交用地总面积 1,512,157 平方米（约合 2,268亩）
· 工业用地面积为 90,738 平方米（约合136 亩），占总面积的6%
· 成交金额共计1,911,321万元，其中工业用地金额1,019万元，占比0.05%
· 成交土地31宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	71,734	79.06%	-	689	67.56%	-	1	50%	-
双流区	19,005	20.94%	-	331	32.44%	-	1	50%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年11月成都工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双流区与新津县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年11月成都工业用地市场交易分析

三、2017年11月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区、新津县成交宗数最多。同时，双流区、新津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、新津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年11月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新津县成交金额最高，高达 689万元。

图4 2017年11月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双流区成交均价最高，达到 12 万元/亩，新津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年11月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菊乐食品(新津)有限公司竞得，为689万元；而成都储翰科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年11月面积最大的地块为107.6亩，位于新津县金华镇红岩村1组、4组、清凉村8组、宝峰村4组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新津县	新津县金华镇红岩村1组、4组、清凉村8组、宝峰村4组	689	6	107.6	菊乐食品(新津)有限公司
2	双流区	双流区黄甲街道王家场社区4组	331	12	28.51	成都储翰科技股份有限公司