2017年08月成都工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月成都工业用地成交总况分析

2017年08月，成都成交用地总面积 1,223,262 平方米（约合 1,835亩）
· 工业用地面积为 902,634 平方米（约合1,354 亩），占总面积的74% ，环比增长 56.39 %；
· 成交金额共计417,805万元，其中工业用地金额16,617万元，占比3.98% ，环比增长 6.9 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	598,566	66.31%	-	12,969	78.04%	-	11	78.57%	-
邛崃市	304,069	33.69%	-	3,649	21.96%	-	3	21.43%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年08月成都工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邛崃市与龙泉驿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年08月成都工业用地市场交易分析

三、2017年08月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉驿区成交宗数最多，这也是龙泉驿区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，邛崃市、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邛崃市、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年08月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 12,969万元。全市成交总金额较上月增长 6.9%呈现上升状态。

图4 2017年08月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉驿区成交均价最高，达到 14 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年08月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都嘉百年机械制造有限公司竞得，为2,526万元；而成都康平企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年08月面积最大的地块为215.54亩，位于成都经开区文柏大道以东、合志东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	成都经开区新区十一线以南、新区六线以西	2526	17	148.61	成都嘉百年机械制造有限公司
2	龙泉驿区	成都经开区文柏大道以东、合志东路以南	2414	11	215.54	四川吉利汽车部件有限公司
3	龙泉驿区	成都经开区文柏大道以东、合志东路以南	2123	11	189.53	四川吉利汽车部件有限公司
4	邛崃市	羊安镇樊哙村1、12、13、14组	1359	8	169.83	成都融捷汽车能源材料科技有限公司
5	龙泉驿区	成都经开区车城东七路以西、经开区南二路以北	1327	17	78.07	成都金坚端型材有限公司
6	邛崃市	羊安镇永安社区5、6组；樊哙村12、13、14组	1217	8	152.17	成都融捷锂业科技有限公司
7	邛崃市	羊安镇高河村12、13组；樊哙村1、14组	1073	8	134.11	成都融捷能源材料有限公司
8	龙泉驿区	经开区城柏路以北、芦溪河以东	1013	24	43.12	成都金马翔机械工业有限公司
9	龙泉驿区	成都经开区文柏大道以东、合志东路以南	894	11	79.81	四川吉利汽车部件有限公司
10	龙泉驿区	成都经开区车城东五路以西、经开区南二路以南	819	17	49.63	四川瑞隆达科技有限公司
11	龙泉驿区	经开区车城东二路以东、经开区南六路以南	518	37	14.19	成都康平企业管理有限公司
12	龙泉驿区	成都经开区拓展区十七线以北、规划东二路以西	510	17	30	成都龙泰工业气体有限公司
13	龙泉驿区	经开区南二路以南、车城东四路以东	486	17	29.47	四川一然新材料科技有限公司
14	龙泉驿区	成都经开区车城西五路以西、经开区南五路以南	338	17	19.89	成都宏源铸造材料有限公司