2013年01月成都工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月成都工业用地成交总况分析

2013年01月，成都成交用地总面积 3,305,447 平方米（约合 4,958亩）
· 工业用地面积为 2,247,116 平方米（约合3,371 亩），占总面积的68% ，环比增长 48.26 %；
· 成交金额共计669,739万元，其中工业用地金额58,742万元，占比8.77% ，环比增长 93.82 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地44宗，占总宗数的59.46% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	561,483	24.99%	-	10,107	17.21%	-	16	36.36%	-
金堂县	227,167	10.11%	77.27%	75	0.13%	17.76%	6	13.64%	20%
大邑县	118,030	5.25%	-	3,061	5.21%	-	5	11.36%	-
青白江区	347,784	15.48%	60.51%	12,567	21.39%	80.83%	4	9.09%	33.33%
新津县	273,515	12.17%	-40.79%	3,717	6.33%	-52.89%	3	6.82%	-62.5%
成华区	221,440	9.85%	-	15,944	27.14%	-	3	6.82%	-
双流区	166,255	7.4%	-	6,350	10.81%	-	3	6.82%	-
彭州市	214,298	9.54%	-	3,858	6.57%	-	2	4.55%	-
新都区	117,150	5.21%	-	3,068	5.22%	-	2	4.55%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年01月成都工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且崇州市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年01月成都工业用地市场交易分析

三、2013年01月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、彭州市、成华区、新都区、青白江区、大邑县、崇州市、金堂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、彭州市、成华区、新都区、青白江区、大邑县、崇州市、金堂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新津县热度有所降低。

图3 2013年01月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年01月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成华区成交金额最高，高达 15,944万元。全市成交总金额较上月增长 93.82%呈现波动状态。

图4 2013年01月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年01月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都航天通信设备有限责任公司竞得，为7,749万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2013年01月面积最大的地块为232.58亩，位于金华镇砖桥村1、2、3、6、7组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区6、7、11组，鹤林集体	7749	48	161.44	成都航天通信设备有限责任公司
2	成华区	成华区龙潭街办威灵社区1、2、9、10组	7710	48	160.63	四川国莎实业有限公司
3	青白江区	货运大道以北、青白江大道以西（散货物流园区内）	4734	32	147.93	四川路威特物流有限公司
4	双流区	西航港街道星月社区3、6组	4492	32	139.38	成都越海全球物流有限公司
5	青白江区	青白江大道以东、唐巴路以南	4323	28	154.4	四川远龙投资有限责任公司
6	彭州市	彭州市工业开发区	2653	12	221.09	四川新绿色药业科技发展股份有限公司
7	崇州市	崇阳镇王殿村2、4、5、11组	2433	12	202.76	成都市东金家具有限公司
8	新都区	新都区石板滩镇马家村10、12、13组	2117	18	116.29	四川川龙农业装备有限公司
9	青白江区	货运大道以北、老川陕路以西（载货汽车园区内）	1906	16	119.1	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
10	新津县	金华镇砖桥村1、2、3、6、7组	1861	8	232.58	成都欣嘉物流有限公司
11	青白江区	货运大道以北、老川陕路以西（载货汽车园区内）	1604	16	100.25	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
12	新津县	金华镇砖桥村1、2、3、6、7组	1385	10	138.46	四川航天五源复合材料有限公司
13	双流区	双流县西航港街道龙港社区7组	1340	17	80	四川正洁科技有限责任公司
14	彭州市	彭州市工业开发区	1204	12	100.35	四川亚通塑胶有限公司
15	大邑县	大邑县工业集中发展区（晋原镇）	1200	12	100.03	成都巴德富科技有限公司
16	崇州市	崇阳镇唐安村1、4、8组	1191	12	99.25	成都营门电缆有限责任公司
17	大邑县	大邑县工业集中发展区（晋原镇）	1138	38	29.95	四川天邑康和通信股份有限公司
18	新都区	工业东区	951	16	59.43	梅特勒-托利多（成都）称重设备系统有限公司
19	崇州市	崇阳镇黑铺村7、16、17、18组	938	12	78.14	成都沃克家具有限公司
20	崇州市	崇阳镇唐安村4组	852	12	70.96	四川省川汇塑胶有限公司
21	崇州市	崇阳镇彭庙村2组	840	12	69.98	四川丹露鞋业有限公司
22	崇州市	崇阳镇黑铺村5、8组	717	12	59.75	成都安居天下家具有限公司
23	崇州市	崇阳镇水陆村17组	566	12	47.18	崇州杨明电子产品有限公司
24	崇州市	崇阳镇白云村5组	529	12	44.1	四川安信铝塑有限公司
25	双流区	双流县公兴镇双塘村4组	517	17	30	四川新易盛通信技术有限公司
26	大邑县	大邑县苏家镇	510	20	25.5	成都欣兴再生资源回收有限公司
27	成华区	成华区鹤林6组，向龙5组	484	48	10.09	成都东方广益投资有限公司
28	新津县	金华镇红岩村3组、清凉村3组	471	12	39.23	四川新乐天源硅材料有限公司
29	崇州市	崇阳镇王殿村5、13、14组	363	12	30.22	成都金笛家具有限公司
30	崇州市	崇阳镇王殿村11组	308	12	25.69	成都贝诺思家具有限公司
31	崇州市	崇阳镇王殿村5.9组	308	12	25.66	成都都市风韵家具有限公司
32	崇州市	崇阳镇唐安村12组	275	12	22.88	成都美高美鞋业有限公司
33	崇州市	崇阳镇唐安村12组	274	12	22.8	成都泰峰鞋业有限公司
34	崇州市	崇阳镇王殿村5、6组	195	12	16.27	成都新视点家具有限公司
35	崇州市	崇阳镇彭庙村4、7组，唐安村4组	162	12	13.46	成都英资杰鞋业有限公司
36	崇州市	崇阳镇罗墩村18组	157	12	13.12	成都佳得包装有限公司
37	大邑县	大邑县工业集中发展区（晋原镇）	119	12	9.95	成都市兴名源电器有限公司
38	大邑县	大邑县工业集中发展区（王泗镇）	93	8	11.62	四川远星橡胶有限责任公司
39	金堂县	金堂县淮口镇成阿工业园，北临金乐路，南临鲤鱼溪路，西临成阿大道，东临一棵松路	13	0	100.39	四川好医生中藏药业有限公司
40	金堂县	金堂县淮口镇成阿工业园，北临湖南路，西临规划十路，南侧防护绿地，东侧工业用地	13	0	103.88	四川韦克电缆有限公司
41	金堂县	金堂县淮口镇成阿工业园，北临工业用地，南临成都众孚环保科技有限公司，西临成阿大道，东临工业用地	12	0	58.98	成都奥力威科技有限公司
42	金堂县	金堂县工业园区东区，东侧洲城大道，南侧西二横道，西侧金堂康宏明参有限公司，北侧成都金厦科技有限公司	12	1	16.35	成都市杭蓉电线电缆有限公司
43	金堂县	金堂县工业园区西区，东临成都三江起重机制造有限公司，西临成都奇鼎包装容器有限公司，北临攀企工业园，南临金川路	12	0	36.48	成都奇鼎包装容器有限公司
44	金堂县	金堂县工业园区东区,东侧工业用地，南侧西五横道，西侧洲城大道，北侧成都鑫汇达物流有限公司	12	0	24.67	成都钰华模具有限公司