2017年05月成都工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月成都工业用地成交总况分析

2017年05月，成都成交用地总面积 835,664 平方米（约合 1,253亩）
· 工业用地面积为 835,664 平方米（约合1,253 亩），占总面积的100% ，环比增长 41.28 %；
· 成交金额共计16,337万元，其中工业用地金额16,337万元，占比100% ，环比下降 4.34 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地20宗，占总宗数的100% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	374,747	44.84%	-	4,497	27.53%	-	5	25%	-
崇州市	151,538	18.13%	-	3,272	20.02%	-	5	25%	-
龙泉驿区	158,670	18.99%	-	5,372	32.88%	-	4	20%	-
金堂县	131,129	15.69%	-	2,664	16.3%	-	4	20%	-
新都区	19,583	2.34%	-	535	3.27%	-	2	10%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年05月成都工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年05月成都工业用地市场交易分析

三、2017年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县、崇州市成交宗数最多。同时，新津县、崇州市、新都区、金堂县、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、崇州市、新都区、金堂县、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 5,371万元。全市成交总金额较上月下降 4.34%呈现波动状态。

图4 2017年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉驿区成交均价最高，达到 23 万元/亩，新津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都锦融积物流有限公司竞得，为3,914万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2017年05月面积最大的地块为249.83亩，位于金华镇砖桥村4组、5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	成都经开区车城东四路以西、经物一路以南	3914	26	150.55	成都锦融积物流有限公司
2	新津县	金华镇砖桥村4组、5组	1999	8	249.83	成都市银隆新能源有限公司
3	新津县	金华镇砖桥村4组、5组	1493	8	186.69	成都市银隆新能源有限公司
4	崇州市	崇州市崇阳镇罗墩村16、17、20组	1394	16	86.57	成都居家生活造纸有限责任公司
5	龙泉驿区	经开区车城东四路以东、车城东三路以北	990	17	60	四川中物红宇科技有限公司
6	金堂县	金堂县淮口工业集中发展区，北临星瑞路，南临成都长润机械制造有限公司用地，西临成都大航环保科技有限公司用地，东临电力通道用地	966	12	77.93	成都泓锐不锈钢有限公司
7	金堂县	金堂县成阿工业园区内，北临金东路，南临其他工业项目用地，西临电厂专用铁路，东临成阿大道	772	14	53.71	成都市豪峰环保科技有限公司
8	崇州市	崇州市崇阳镇罗墩村1、5、10组	601	12	50.07	成都锐点精密工具有限公司
9	金堂县	成阿工业园区，北临江西路，南临成都欧雨木业有限公司及四川鑫磊生物科技有限责任公司用地，西临士芯路，东临规划二路	580	14	40.3	四川合力洁净技术股份有限公司
10	崇州市	崇州市桤泉镇灵通村2组	550	15	36.69	成都世音包装纸品有限公司
11	崇州市	崇州市崇阳镇水陆村9组	530	12	44.16	崇州市岭南纸品有限公司
12	新津县	金华镇宝峰村3组	432	8	53.94	成都市银隆新能源有限公司
13	金堂县	成阿工业园区，北临项目用地，南临粮丰路，东临项目用地，西临项目用地	344	14	24.75	成都泓凌节能材料有限公司
14	龙泉驿区	经开区车城西五路以西、经开区南五路以南	340	17	19.97	四川诚邦浩然测控技术有限公司
15	新津县	金华镇宝峰村3组、砖桥村4组	303	8	37.89	成都市银隆新能源有限公司
16	新都区	新都区石板滩镇马家村12、13组	283	18	15.56	四川省农业机械研究设计院
17	新津县	金华镇宝锋村3组	270	8	33.77	成都市银隆新能源有限公司
18	新都区	新都区石板滩镇马家村12、13组	251	18	13.81	四川省农业机械鉴定站
19	崇州市	崇州市桤泉镇灵通村4组	196	20	9.81	四川丰味居农业开发有限公司
20	龙泉驿区	经开区大连街以东、西干道以南	127	17	7.48	成都天兴山田车用部品有限公司