2012年10月成都工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月成都工业用地成交总况分析

2012年10月，成都成交用地总面积 1,998,990 平方米（约合 2,998亩）
· 工业用地面积为 864,808 平方米（约合1,297 亩），占总面积的43% ，环比下降 39.41 %；
· 成交金额共计583,703万元，其中工业用地金额20,992万元，占比3.6% ，环比下降 38.01 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地26宗，占总宗数的49.06% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金堂县	269,897	31.21%	-	5,012	23.87%	-	13	50%	-
新都区	213,880	24.73%	-	8,950	42.63%	-	3	11.54%	-
温江区	70,972	8.21%	-	1,761	8.38%	-	3	11.54%	-
蒲江县	47,638	5.51%	-64.82%	835	3.98%	-64.76%	2	7.69%	100%
郫都区	34,210	3.96%	-80.45%	32	0.15%	-66.67%	2	7.69%	-66.67%
彭州市	113,502	13.12%	47.98%	1,732	8.25%	25.38%	1	3.85%	持平
邛崃市	66,628	7.7%	-	1,520	7.24%	-	1	3.85%	-
都江堰市	48,084	5.56%	-	1,155	5.5%	-	1	3.85%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年10月成都工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金堂县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年10月成都工业用地市场交易分析

三、2012年10月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金堂县成交宗数最多，这也是金堂县近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、新都区、温江区、邛崃市、都江堰市、金堂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、新都区、温江区、邛崃市、都江堰市、金堂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蒲江县、郫都区热度有所降低。

图3 2012年10月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年10月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新都区成交金额最高，高达 8,949万元。全市成交总金额较上月下降 38.01%呈现下降状态。

图4 2012年10月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 28 万元/亩，郫都区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年10月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洛斯（成都）新都仓储设施有限公司竞得，为5,049万元；而成都七七物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年10月面积最大的地块为190.54亩，位于物流西区兴城大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新都区	物流西区兴城大道南侧	5049	27	190.54	普洛斯（成都）新都仓储设施有限公司
2	新都区	物流西区	3571	33	109.71	成都七七物流有限公司
3	彭州市	彭州市工业开发区	1731	10	170.25	成都华茂锦业建设投资有限公司
4	邛崃市	临邛工业园区	1519	15	99.94	成都市恒诚药业有限公司
5	都江堰市	蒲阳镇和平社区一、二组	1154	16	72.13	成都利尔药业有限公司
6	温江区	成都市温江区天府街办柳江村八、九、十组	908	17	54.9	成都跳跳龙食品有限公司
7	金堂县	金堂县赵镇西邻四川川净洁净技术有限公司，南邻四川川锅锅炉有限公司	840	12	70	四川瑞致电工钢有限公司
8	金堂县	金堂县淮口镇西邻现代大道，北邻铁科新型建材工业用地、南邻西三横道，东邻商业用地	730	12	60.83	四川合能起重设备有限公司
9	金堂县	金堂县淮口镇西邻现代大道，北邻西二横道、南邻西一横道	720	12	60	四川爱民儿皮制品有限责任公司
10	金堂县	金堂县淮口镇成阿工业园区东邻规划十路，西邻成都德裕兴塑胶电子有限公司，北邻湖南路、南邻园区工业用地	620	13	46.07	四川森阳钢化玻璃有限公司
11	温江区	成都市温江区天府街办前进社区二组	620	17	37.47	成都金开生物工程有限公司
12	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业集中发展区	618	12	52.82	"四川摩尔生物制药有限公司
13	金堂县	金堂县淮口镇成阿工业园，北邻成都建州液压有限公司，南邻金乐路，东邻吉林东路，西邻工业用地	492	14	34.87	成都大智电气机械设备有限公司
14	金堂县	金堂县淮口镇西邻天地福工业用地，北邻大爱感恩工业用地、南邻西二横道，东侧洲商业用地	383	12	31.88	成都市康堡鞋业有限公司
15	新都区	工业东区	329	16	20.57	成都市亨裕食品有限公司
16	金堂县	金堂县赵镇西邻四川鑫通新材料有限公司，南邻工业用地，北临成都澎尔机械有限公司	260	12	21.64	成都意达车辆检修有限公司
17	金堂县	金堂县淮口镇西邻昊隆防火工业用地，北邻康复病医院、南邻金润仪器，东邻洲城大道	257	12	21.39	成都鑫宝鞋业有限公司
18	温江区	成都市温江区天府街办学府区十三组	233	17	14.08	成都市温江区裕康运输有限责任公司
19	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业集中发展区	217	12	18.64	成都和立包装材料有限公司
20	金堂县	金堂县淮口镇西邻洲城大道，北邻天瑞起重工业用地、南邻金中洲用地，东邻恒飞鞋业	192	12	15.99	成都思全食品有限公司
21	金堂县	金堂县赵镇西邻迎宾大道、南邻工业用地，东邻成都异型钢管有限公司	164	13	12.6	金堂县亨通实业发展有限公司
22	金堂县	金堂县淮口镇东邻现代大道延伸段，东北侧精彩鞋业工业用地，西南侧正淮制盖	163	12	13.56	成都佳宜鞋业有限公司
23	金堂县	金堂县淮口镇西邻瑞彪工业用地，北邻昆泰鞋业、南邻金厦科技工业用地，东邻洲城大道	139	12	11.61	四川德塑电缆有限公司
24	金堂县	金堂县淮口镇西邻新春线业工业用地，北邻金厦科技工业用地、南邻西二横道，东邻杭蓉电缆工业用地	53	12	4.4	金堂康宏明参有限公司
25	郫都区	红光镇三观村五社	16	2	10.62	四川海纳电气有限公司
26	郫都区	红光镇仁和村一、六社	16	0	40.69	四川捷进机电有限公司