2017年02月成都工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月成都工业用地成交总况分析

2017年02月，成都成交用地总面积 692,945 平方米（约合 1,039亩）
· 工业用地面积为 692,945 平方米（约合1,039 亩），占总面积的100% ，环比下降 18.26 %；
· 成交金额共计20,310万元，其中工业用地金额20,310万元，占比100% ，环比下降 9.26 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地20宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	229,570	33.13%	-	5,804	28.58%	-	10	50%	-
新都区	336,984	48.63%	368.49%	11,194	55.12%	548.43%	7	35%	250%
其他	77,131	11.13%	-	1,852	9.11%	-	1	5%	-
温江区	47,006	6.78%	-47.58%	1,411	6.94%	-47.58%	1	5%	-50%
蒲江县	2,257	0.33%	-	51	0.25%	-	1	5%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年02月成都工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新都区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年02月成都工业用地市场交易分析

三、2017年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉驿区成交宗数最多，这也是龙泉驿区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，新都区、蒲江县、龙泉驿区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、蒲江县、龙泉驿区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温江区热度有所降低。

图3 2017年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新都区成交金额最高，高达 11,194万元。全市成交总金额较上月下降 9.26%呈现下降状态。

图4 2017年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 22 万元/亩，蒲江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川科伦医药贸易有限公司竞得，为4,314万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2017年02月面积最大的地块为135.66亩，位于新都区新都街道桥楼村1、2组，龙虎村1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新都区	新都区木兰镇长林社区5、6组	4314	48	90.81	四川科伦医药贸易有限公司
2	新都区	新都区新都街道桥楼村1、2组，龙虎村1组	2405	18	135.66	成都法尔肯机械有限公司
3		天府新区新兴街道油坊村九组，孔雀村五组、十组	1851	16	115.7	四川西丹孚能源科技有限公司
4	新都区	新都区新都街道白店村1组，君跃村1、2组	1696	16	106	四川川缆电缆工业管理有限公司
5	温江区	温江区金马镇光明社区4、6组，温泉社区15组	1410	20	70.51	四川明欣药业有限责任公司
6	新都区	新都区新都街道君跃村1、3、4组，黄河村3组	1241	16	77.53	四川省金荷园林绿化工程有限责任公司
7	龙泉驿区	成都经开区规划东二路以东、拓展区三线以南	1170	16	73.1	四川省明宏车灯有限公司
8	龙泉驿区	成都经开区黄土镇西陵大道以北、唤子林南路以东	800	16	50	成都东神汽车零部件有限公司
9	新都区	新都区新都街道桂溪村1、8组，永兴村1、5、6组	800	16	50	成都铭耀精密机械制造有限公司
10	龙泉驿区	成都经开区车城东四路以东、车城东三路以北	640	16	40	成都超维伯恩汽车零部件有限责任公司
11	新都区	新都区泰兴镇普河村2、3组	598	16	36.7	四川江山铁路配件有限公司
12	龙泉驿区	成都经开区南四路南侧、草堰街东侧	569	29	19.96	成都丰田叉车有限公司
13	龙泉驿区	成都经开区南二路以北、车城西二路以西	520	18	29.71	四川三联卷烟材料有限公司
14	龙泉驿区	成都经开区南四路以北、车城东四路以东	505	16	31.56	成都紫星电气有限公司
15	龙泉驿区	成都经开区南四路以北、文柏大道以西	480	16	30	成都明力达汽车装饰有限公司
16	龙泉驿区	成都经开区文柏大道以西、城北街以北	463	16	28.91	成都宁兴汽车弹簧有限公司
17	龙泉驿区	成都经开区拓展区3线以南、拓展区23线以西	352	16	22	成都市昊琦科技有限公司
18	龙泉驿区	成都经开区文柏大道以东、菱角堰东路以北	306	16	19.11	成都长瑞汽车零部件有限公司
19	新都区	新都区新都街道寂光村7组	140	16	8.77	四川兰德高科技产业有限公司
20	蒲江县	蒲江县大塘镇五里村	51	15	3.38	成都金彩丽泰纺织科技有限责任公司