2012年07月成都工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月成都工业用地成交总况分析

2012年07月，成都成交用地总面积 3,092,304 平方米（约合 4,638亩）
· 工业用地面积为 1,566,100 平方米（约合2,349 亩），占总面积的51% ，环比增长 16.48 %；
· 成交金额共计725,257万元，其中工业用地金额44,972万元，占比6.2% ，环比增长 4.62 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地34宗，占总宗数的53.97% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	737,106	47.07%	-	17,691	39.34%	-	10	29.41%	-
温江区	373,419	23.84%	-	9,476	21.07%	-	8	23.53%	-
龙泉驿区	247,513	15.8%	-	7,729	17.18%	-	7	20.59%	-
彭州市	36,734	2.35%	13.5%	662	1.47%	13.5%	2	5.88%	持平
金堂县	12,336	0.79%	-97.27%	223	0.49%	-97.42%	2	5.88%	-81.82%
大邑县	61,627	3.94%	-	1,110	2.47%	-	1	2.94%	-
青羊区	40,174	2.57%	-	2,893	6.43%	-	1	2.94%	-
新都区	31,641	2.02%	-65.67%	760	1.69%	-66.01%	1	2.94%	-66.67%
武侯区	16,947	1.08%	-	3,814	8.48%	-	1	2.94%	-
成华区	8,607	0.55%	-	620	1.38%	-	1	2.94%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年07月成都工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年07月成都工业用地市场交易分析

三、2012年07月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，大邑县、彭州市、成华区、温江区、青白江区、龙泉驿区、武侯区、青羊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、彭州市、成华区、温江区、青白江区、龙泉驿区、武侯区、青羊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区、金堂县热度有所降低。

图3 2012年07月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年07月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 17,691万元。全市成交总金额较上月增长 4.62%呈现上升状态。

图4 2012年07月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 150 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年07月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国第一汽车集团进出口有限公司竞得，为4,081万元；而成都祺宝汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2012年07月面积最大的地块为195亩，位于成太路以西（城厢镇马鞍社区一组、茶花社区一组、五里村四组）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	位于柏合镇车城东五路以北、经开区南五路以西	4081	25	163.22	中国第一汽车集团进出口有限公司
2	武侯区	武侯区簇桥街道办事处七里村，金花桥街道办事处金花村	3813	150	25.42	成都祺宝汽车销售服务有限公司
3	青白江区	成太路以西（城厢镇马鞍社区一组、茶花社区一组、五里村四组）	3120	16	195	成都万贯五金机电配送市场有限责任公司
4	青羊区	青羊区日月大道以北，腾飞大道以东，成飞大道以西，苏坡排洪渠以北	2893	48	60.26	成都青羊工业建设发展有限公司
5	青白江区	大件路以东、铁路北环线以南	2397	16	149.8	四川省华川银地投资有限公司
6	青白江区	青白江大道以东、绣川河以北	2195	16	137.2	成都德佳投资有限公司
7	青白江区	香岛大道以北、景泰路以东	2149	16	134.29	四川文轩物流有限公司
8	青白江区	香岛大道以北、景泰路以东	1832	16	114.51	四川文轩物流有限公司
9	温江区	温江区涌泉街办大田3组、明光11、12组	1769	17	106.97	成都嘉河物业管理有限公司
10	青白江区	甘泉村4、11、12、14、15、16组，高楼村12组，民强村8、9、13、14、15组	1744	16	109	成都大港置业有限公司
11	温江区	温江区涌泉街办大田2、3、4组	1726	17	104.39	成都海科投资有限责任公司
12	青白江区	大件路以东（弥牟镇国光村14、15、16组）	1600	16	99.99	成都佳飞投资有限公司
13	龙泉驿区	洪安镇延长石油以北	1457	16	91.04	中石油昆仑燃气有限公司
14	温江区	温江区涌泉街办大田3、4组	1357	17	82.06	成都海科投资有限责任公司
15	温江区	温江区天府街办青泰社区9组	1241	20	62.07	四川科伦药业股份有限公司
16	青白江区	香岛大道以北、景泰路以西	1228	16	76.73	四川文轩物流有限公司
17	温江区	温江区涌泉街办大田3、4、5组	1160	17	70.18	成都宏图华信投资有限公司
18	温江区	温江区涌泉街办大田3、4组，明光11组	1112	17	67.27	成都嘉河物业管理有限公司
19	大邑县	晋原镇工业集中发展区	1109	12	92.44	成都金龙酒厂
20	青白江区	香岛大道以北、景泰路以西	921	16	57.56	四川文轩物流有限公司
21	温江区	温江区涌泉街办大田5组、明光12组	798	17	48.28	成都宏图华信投资有限公司
22	新都区	家具园区	759	16	47.46	成都市兴林装饰材料有限责任公司
23	龙泉驿区	位于柏合镇经开区南五路南五路以南、宝湾物流以东	693	25	27.7	成都龙泉宝湾国际物流有限公司
24	成华区	成华区龙潭街道办事处鹤林5组、向龙5组	620	48	12.91	成都宜莱顿科技有限公司
25	青白江区	清泉大道以西，绣川河以北	505	16	31.57	成都中铁运龙物流有限公司
26	彭州市	濛阳镇杨湾社区	489	12	40.78	成都威利尔石油压裂支撑剂有限责任公司
27	龙泉驿区	位于柏合镇车城东五路以北、规划道路以东	480	16	30	成都亿佳机电设备有限公司
28	龙泉驿区	位于大面街办经开区南一路以南、富奥汽车以东	431	16	26.97	成都蒂森克虏伯富奥弹簧有限公司
29	龙泉驿区	位于大面街办车城西一路以西、百世兴食品公司以南	393	16	24.58	成都百世城兴投资发展有限公司
30	温江区	温江区天府街办柳江村8、9、10组	313	17	18.92	成都市百瑞驰投资开发有限公司
31	龙泉驿区	位于龙泉街办龙三环路以东、西干道以南	194	25	7.75	成都天兴山田车用部品有限公司
32	金堂县	金堂（赵镇）工业园，北邻中央粮库，南邻成都格瑞特，西邻东四路	179	12	14.89	四川华山建筑有限公司第六分公司
33	彭州市	濛阳镇永桥村9社	172	12	14.32	四川天宇种业有限责任公司
34	金堂县	淮口镇制鞋工业园，北邻工业用地，东邻工业用地，南邻西二横道，西邻依山路	43	12	3.61	成都市新春线业有限公司