一、2011年10月成都工业用地成交总况分析
2011年10月,
成都
成交用地总面积
833,677
平方米(约合
1,251亩)
·
工业用地面积为
718,077
平方米(约合1,077 亩)
,占总面积的86%
,环比
下降
38.97
%;
·
成交金额共计27,608万元,
其中工业用地金额15,695万元
,占比56.85%
,环比
下降
40.82
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的76.19%
,环比
下降
46.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金堂县 |
97,954 |
13.64% |
-13.57% |
66 |
0.42% |
158.82% |
5 |
31.25% |
150% |
青白江区 |
357,705 |
49.81% |
- |
9,335 |
59.48% |
- |
4 |
25% |
- |
龙泉驿区 |
184,333 |
25.67% |
-55.95% |
4,690 |
29.88% |
-58.52% |
4 |
25% |
-42.86% |
温江区 |
62,102 |
8.65% |
- |
1,538 |
9.79% |
- |
2 |
12.5% |
- |
新都区 |
15,985 |
2.23% |
- |
68 |
0.43% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 成都工业用地成交总况
二、2011年10月成都工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且青白江区土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2011年10月成都工业用地市场交易分析
三、2011年10月成都工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金堂县
成交宗数最多
,这也是金堂县
近12月以来第
1
次成为
成都
成交土地最多地区
。同时,
新都区、温江区、青白江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新都区、温江区、金堂县、青白江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
龙泉驿区、其他热度有所降低。
图3
2011年10月成都工业用地成交宗数分析
四、2011年10月成都工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青白江区
成交金额最高,高达
9,335万元
。
全市成交总金额较上月
下降
40.82%呈现波动状态
。
图4 2011年10月成都工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
青白江区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
金堂县
成交均价最低,为
0
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被台嘉成都玻纤有限公司竞得,为4,480万元;而一汽物流(成都)有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2011年10月面积最大的地块为280亩,位于青白江区黄金路以北、同心大道以西地块。
由图可知,成都工业用地成交面积位列
四川
第2位,
与资阳、眉山在同一梯队
,成交面积占全国0.7%
。
成都工业用地成交均价位列四川第5,与达州、德阳在同一梯队,地价水平相对适中。