2015年08月成都工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月成都工业用地成交总况分析

2015年08月，成都成交用地总面积 2,641,294 平方米（约合 3,962亩）
· 工业用地面积为 1,084,106 平方米（约合1,626 亩），占总面积的41% ，环比增长 93.93 %；
· 成交金额共计274,560万元，其中工业用地金额27,639万元，占比10.07% ，环比增长 110.29 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地35宗，占总宗数的50.72% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	359,057	33.12%	-	8,527	30.85%	-	11	31.43%	-
龙泉驿区	280,386	25.86%	-	7,213	26.09%	-	6	17.14%	-
郫都区	98,929	9.13%	-	3,085	11.16%	-	6	17.14%	-
成华区	21,592	1.99%	-	1,555	5.63%	-	4	11.43%	-
金堂县	170,875	15.76%	-	3,076	11.13%	-	3	8.57%	-
青白江区	96,523	8.9%	-	2,464	8.91%	-	2	5.71%	-
温江区	42,007	3.87%	-	1,324	4.79%	-	2	5.71%	-
新都区	14,741	1.36%	-	398	1.44%	-	1	2.86%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年08月成都工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年08月成都工业用地市场交易分析

三、2015年08月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县成交宗数最多，这也是新津县近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，成华区、新津县、郫都区、新都区、温江区、金堂县、青白江区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成华区、新津县、郫都区、新都区、温江区、金堂县、青白江区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邛崃市热度有所降低。

图3 2015年08月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年08月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新津县成交金额最高，高达 8,527万元。全市成交总金额较上月增长 110.29%呈现波动状态。

图4 2015年08月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年08月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川雄港节能科技有限公司竞得，为2,365万元；而成都佳贝精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2015年08月面积最大的地块为132.93亩，位于位于经开区大面街道南一路以南、车城西二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新津县	金华镇云峰村1组、红岩村5组	2365	24	98.53	四川雄港节能科技有限公司
2	龙泉驿区	位于经开区大面街道南一路以南、车城西二路以西	2326	18	132.93	四川三联卷烟材料有限公司
3	龙泉驿区	位于经开区大面街道车城西三路以东、南四路以北	1840	19	99.45	四川中联辉煌工程机械有限公司
4	金堂县	金堂工业园区东区，北邻环保大道，南邻节能大道，西邻环保大道，东邻中节能（成都）环保生态产业有限公司工业用地	1563	12	130.24	中节能（成都）环保生态产业有限公司
5	青白江区	青白江区祥福镇天星村4、6、9、11组	1493	17	89.92	四川国龙集团金属制品有限公司
6	新津县	金华镇清凉村2、5组	1331	13	102.39	成都托展新材料股份有限公司
7	新津县	普兴镇养正村6、7组	1208	23	52.52	中储粮油脂成都有限公司
8	青白江区	青白江区祥福镇桂通村13、14组	971	18	54.86	成都中泰新材料有限公司
9	龙泉驿区	位于经开区柏合镇规划道路以北（汇坤公司北侧）	970	16	60.6	成都长瑞汽车零部件有限公司
10	金堂县	金堂县工业园区东区，北邻北干大道，南邻环保大道，西邻成都云白坏境设备制造有限公司工业用地，东邻北二横道	903	12	75.28	成都美富特膜科技有限公司
11	龙泉驿区	位于经开区柏合镇南六路以西、规划道路以北	880	16	55	浦项（成都）汽车配件制造有限公司
12	新津县	五津镇文武村3、4组	849	10	84.94	成都方鑫冷轧薄板有限公司
13	温江区	温江区天府街办柳江村六组、金马镇光明社区七组	835	21	39.77	四川瑞森纸业有限公司
14	郫都区	郫县红光镇济阳村七、八社	775	22	35.23	成都市嘉兰图创意投资有限公司
15	新津县	金华镇红岩村5组	610	15	40.65	四川盈乐威科技有限公司
16	金堂县	金堂县成阿工业园内，北邻环湖路，东邻振兴路	609	12	50.79	四川振兴是钢工程设备有限公司
17	郫都区	郫县红光镇蒋桥村五社	604	20	30.21	四川万控电气成套有限公司
18	龙泉驿区	位于经开区大面街道南一路以南、区储备地以西	602	16	37.6	四川金时印务有限公司
19	郫都区	郫县安德镇园田村二社、十二社	601	20	30.05	四川新星成明生物科技有限公司
20	龙泉驿区	位于经开区柏合镇车城东五路以西、成都聚润公司以南	595	17	35	成都宇通客车科技发展有限公司
21	新津县	普兴镇养正村5、6组	556	23	24.17	中储粮油脂成都有限公司
22	新津县	新平镇仙鹤村2、3组、五津镇文武村7组	514	8	64.3	四川川起钢结构有限公司
23	温江区	温江区天府街办柳江村六组、金马镇光明社区七组	488	21	23.24	成都依璐达海科技有限公司
24	成华区	成华区龙潭街道鹤林社区8组、丛树社区13组	484	48	10.08	成都万年彩印有限责任公司
25	新津县	普兴镇养正村8组	468	23	20.34	嘉新（成都）仓储有限公司
26	郫都区	郫县红光镇济阳村六社	450	21	21.74	成都鑫三合机电新技术开发有限公司
27	新都区	新都区新繁镇和平村7组	398	18	22.11	成都蓝梦项目投资有限公司
28	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区7、9组	384	48	8	成都沃冉特科技有限公司
29	郫都区	郫县安德镇交通村十社	379	21	18.06	四川省郫筒酱园有限责任公司
30	成华区	成华区龙潭街道鹤林社区8组、丛树社区5组	345	48	7.18	成都佳贝精密机械有限公司
31	成华区	成华区龙潭街道威灵社区2组	342	48	7.13	成都远峰科技发展有限公司
32	新津县	五津镇古家村4、6组	293	13	23.42	成都市天府石墨坩埚有限公司
33	郫都区	郫县红光镇济阳村八、十社	275	21	13.1	成都顺康电子有限责任公司
34	新津县	新平镇仙鹤村2、8组	207	12	17.26	成都市宏途路桥机械有限公司
35	新津县	五津镇文武村1、2组	126	13	10.07	四川正信重点公路工程试验检测有限责任公司