2014年08月成都工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月成都工业用地成交总况分析

2014年08月，成都成交用地总面积 3,205,351 平方米（约合 4,808亩）
· 工业用地面积为 882,952 平方米（约合1,324 亩），占总面积的28% ，环比下降 45.63 %；
· 成交金额共计913,494万元，其中工业用地金额45,238万元，占比4.95% ，环比增长 8.41 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地18宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郫都区	117,243	13.28%	165.31%	4,059	8.97%	206.13%	8	44.44%	700%
金堂县	198,297	22.46%	-	3,893	8.6%	-	4	22.22%	-
其他	467,619	52.96%	-	33,669	74.43%	-	3	16.67%	-
彭州市	50,613	5.73%	-89.14%	779	1.72%	-92.53%	1	5.56%	-85.71%
青白江区	29,181	3.3%	-71.53%	1,401	3.1%	-79.53%	1	5.56%	持平
成华区	20,001	2.27%	19.43%	1,440	3.18%	19.43%	1	5.56%	-50%

图1 成都工业用地成交总况

二、2014年08月成都工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年08月成都工业用地市场交易分析

三、2014年08月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郫都区成交宗数最多，这也是郫都区近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，郫都区、金堂县、其他、成华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郫都区、金堂县、其他、成华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市、彭州市、青白江区热度有所降低。

图3 2014年08月成都工业用地成交宗数分析

四、2014年08月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 33,669万元。全市成交总金额较上月增长 8.41%呈现上升状态。

图4 2014年08月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 48 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月成都各地区土地成交均价分布

五、2014年08月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都万江物流有限公司竞得，为12,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为250.63亩，位于天府新区新兴镇凉水村七、八组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		天府新区新兴镇凉水村七、八组	12030	48	250.63	成都万江物流有限公司
2		天府新区新兴镇凉水村七、八组	11085	48	230.93	成都万江物流有限公司
3		天府新区新兴镇凉水村二、七、八组	10554	48	219.87	成都万江物流有限公司
4	成华区	成华区龙潭街办威灵社区1组、鹤林社区2组、同仁社区9组	1440	48	30	成都洪奎科技有限公司
5	青白江区	大型商品市场园区内（大件路以东）	1401	32	43.77	成都佳飞投资有限公司
6	金堂县	金堂县成阿工业园内，北邻四川兴华玻璃有限公司用地，南邻湖南路，西邻兴华路，东邻粮丰路	1304	13	103.53	成都格拉斯曼科技有限公司
7	郫都区	郫县红光镇济阳村六社	1298	21	61.81	成都融智创新投资有限公司
8	金堂县	金堂县成阿工业园内，东邻规划二路，南邻江西路，西邻士芯路，北邻工业用地	1204	14	86.63	四川君尚亚克力制造有限公司
9	郫都区	郫县德源镇新华村三、六社	1052	28	37.58	成都华通创智科技有限公司
10	彭州市	彭州工业开发区	778	10	75.92	成都第一制药有限公司
11	金堂县	金堂县成阿工业园内，北邻兴川路，南邻四川宏达玻璃有限公司，西邻成阿大道，东邻一棵松路	742	13	57.26	成都市兴三维玻璃制造有限公司
12	金堂县	金堂县成阿工业园内，北邻其他工业项目用地，南邻金乐路，西邻电厂专用铁路，东邻成阿大道	641	13	50.03	四川月王生物技术有限责任公司
13	郫都区	郫县红光镇独柏村四社	483	28	17.26	成都融智创新投资有限公司
14	郫都区	郫县红光镇蒋桥村二社	426	20	21.32	成都安美科然气技术有限公司
15	郫都区	郫县红光镇蒋桥村五社、竹桥村一、二社	379	20	18.95	成都航发边坡防护工程有限公司
16	郫都区	郫县德源镇青马村二、三社	188	20	9.42	成都佳佩现代农业技术开发有限公司
17	郫都区	郫县德源镇青马村三社	134	28	4.77	成都国盛科技有限公司
18	郫都区	郫县德源镇青马村三、五社	97	20	4.75	成都富安科技有限公司