一、2014年05月成都工业用地成交总况分析
2014年05月,
成都
成交用地总面积
1,031,670
平方米(约合
1,548亩)
·
工业用地面积为
829,005
平方米(约合1,244 亩)
,占总面积的80%
,环比
下降
19.88
%;
·
成交金额共计156,442万元,
其中工业用地金额27,058万元
,占比17.3%
,环比
下降
5.09
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的70.37%
,环比
下降
9.52
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
青白江区 |
480,306 |
57.94% |
109.36% |
20,995 |
77.59% |
90.65% |
11 |
57.89% |
266.67% |
郫都区 |
173,692 |
20.95% |
293.06% |
79 |
0.29% |
292% |
4 |
21.05% |
300% |
新都区 |
148,341 |
17.89% |
82.02% |
4,065 |
15.02% |
103.88% |
3 |
15.79% |
50% |
成华区 |
26,667 |
3.22% |
51.62% |
1,921 |
7.1% |
51.62% |
1 |
5.26% |
持平 |
图1 成都工业用地成交总况
二、2014年05月成都工业用地成交面积分析
2014年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且青白江区土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2014年05月成都工业用地市场交易分析
三、2014年05月成都工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
青白江区
成交宗数最多
,这也是青白江区
近12月以来第
3
次成为
成都
成交土地最多地区
。同时,
郫都区、青白江区、成华区、新都区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
郫都区、青白江区、成华区、新都区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年05月成都工业用地成交宗数分析
四、2014年05月成都工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青白江区
成交金额最高,高达
20,994万元
。
全市成交总金额较上月
下降
5.09%呈现波动状态
。
图4 2014年05月成都工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
成华区
成交均价最高,达到
48
万元/亩,
郫都区
成交均价最低,为
0
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年05月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川岷江物流有限公司竞得,为4,502万元;而成都市润都科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2014年05月面积最大的地块为193.92亩,位于郫县红光镇蒋桥村二社、竹桥村三、四、五社。
由图可知,成都工业用地成交面积位列
四川
第1位,
与南充、雅安在同一梯队
,成交面积占全国1.24%
。
成都工业用地成交均价位列四川第1,与绵阳、自贡在同一梯队,地价水平相对较高。