一、2014年02月成都工业用地成交总况分析
2014年02月,
成都
成交用地总面积
1,271,764
平方米(约合
1,908亩)
·
工业用地面积为
417,258
平方米(约合626 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
73.79
%;
·
成交金额共计600,072万元,
其中工业用地金额14,690万元
,占比2.45%
,环比
下降
73.82
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的25.71%
,环比
下降
70
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新都区 |
327,788 |
78.56% |
98.95% |
10,295 |
70.08% |
56.37% |
4 |
44.44% |
33.33% |
成华区 |
38,756 |
9.29% |
- |
3,271 |
22.26% |
- |
2 |
22.22% |
- |
彭州市 |
16,436 |
3.94% |
- |
303 |
2.06% |
- |
2 |
22.22% |
- |
青白江区 |
34,280 |
8.22% |
-93.53% |
823 |
5.6% |
-95.52% |
1 |
11.11% |
-90.91% |
图1 成都工业用地成交总况
二、2014年02月成都工业用地成交面积分析
2014年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且新都区土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2014年02月成都工业用地市场交易分析
三、2014年02月成都工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新都区
成交宗数最多
,这也是新都区
近12月以来第
2
次成为
成都
成交土地最多地区
。同时,
彭州市、成华区、新都区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
彭州市、成华区、新都区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新津县、青白江区热度有所降低。
图3
2014年02月成都工业用地成交宗数分析
四、2014年02月成都工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新都区
成交金额最高,高达
10,295万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73.82%呈现波动状态
。
图4 2014年02月成都工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
成华区
成交均价最高,达到
56
万元/亩,
彭州市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年02月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都通祥福明物流有限公司竞得,为5,524万元;而四川川音建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达65万元/亩;2014年02月面积最大的地块为199.76亩,位于新都区新都镇桥楼村6组、龙虎村4组。
由图可知,成都工业用地成交面积位列
四川
第1位,
与绵阳、遂宁在同一梯队
,成交面积占全国0.82%
。
成都工业用地成交均价位列四川第4,排名下降与绵阳、达州在同一梯队,地价水平相对较高。