2013年02月成都工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月成都工业用地成交总况分析

2013年02月，成都成交用地总面积 1,969,740 平方米（约合 2,955亩）
· 工业用地面积为 1,193,037 平方米（约合1,790 亩），占总面积的61% ，环比下降 46.91 %；
· 成交金额共计233,846万元，其中工业用地金额42,254万元，占比18.07% ，环比下降 28.07 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地25宗，占总宗数的60.98% ，环比下降 43.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成华区	250,811	21.02%	13.26%	18,059	42.74%	13.26%	14	56%	366.67%
其他	373,809	31.33%	-	11,606	27.47%	-	3	12%	-
温江区	57,314	4.8%	-	1,422	3.36%	-	3	12%	-
崇州市	393,742	33%	-29.87%	7,088	16.77%	-29.87%	2	8%	-87.5%
新都区	46,667	3.91%	-60.16%	1,120	2.65%	-63.49%	1	4%	-50%
新津县	35,485	2.97%	-87.03%	426	1.01%	-88.54%	1	4%	-66.67%
青羊区	35,212	2.95%	-	2,536	6%	-	1	4%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年02月成都工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且崇州市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年02月成都工业用地市场交易分析

三、2013年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成华区成交宗数最多，这也是成华区近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，成华区、温江区、青羊区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成华区、温江区、青羊区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双流区、崇州市、新津县、青白江区、新都区热度有所降低。

图3 2013年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成华区成交金额最高，高达 18,058万元。全市成交总金额较上月下降 28.07%呈现波动状态。

图4 2013年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，新津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都华为高新投资有限公司竞得，为9,077万元；而四川蜀能电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2013年02月面积最大的地块为420.24亩，位于西部园区西南片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		西部园区西南片区	9077	22	420.24	成都华为高新投资有限公司
2	崇州市	崇州市大划镇灰窑村4、5、6组	4167	12	347.21	成都新蜀康建设投资有限公司
3	成华区	成华区鹤林8、9组	3686	48	76.78	成都菲斯特投资有限公司
4	崇州市	崇州市大划镇划石村6、7组，登田村1组	2921	12	243.4	成都新蜀康建设投资有限公司
5	青羊区	青羊区文家街道办事处大石桥村3、6组	2535	48	52.82	成都主导科技有限责任公司
6	成华区	成华区龙潭街办同仁11组	1912	48	39.83	成都大天实业发展有限公司
7	成华区	成华区龙潭街办威灵社区1、2组、鹤林社区3、6组	1827	48	38.07	成都市呈祥投资有限责任公司
8	成华区	成华区鹤林8、9组	1440	48	30	四川宝玛科技有限公司
9	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区2组，威灵社区1组	1430	48	29.79	中国建筑西南勘察设计研究院有限公司
10		西部园区西南片区	1425	18	79.17	成都百裕金阁莱药业有限公司
11	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区2组、威灵社区1、10组	1411	48	29.4	华影西南投资控股有限公司
12	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区7、11组，鹤林社区集体用地	1149	48	23.94	成都三方电器有限公司
13	新都区	工业东区	1120	16	70	成都新图新材料股份有限公司
14		西部园区清水河以南片区	1103	18	61.3	成都百裕金阁莱药业有限公司
15	成华区	成华区向龙5组,鹤林5、6组	983	48	20.47	成都市桃李食品有限公司
16	成华区	成华区龙潭街办威灵社区7组,威灵集体	967	48	20.15	成都智海建筑安装工程有限公司
17	成华区	成华区龙潭街办鹤林9组	861	48	17.94	四川广禾千雅科技有限公司
18	温江区	天府街办游家渡社区二组	809	17	48.94	四川亚力水泥制品有限公司
19	成华区	成华区鹤林7、8、9组	699	48	14.56	四川蜀能电力有限公司
20	成华区	成华区龙潭街办向龙社区5组、鹤林社区6组	653	48	13.6	成都市计量监督检定测试院
21	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区8组	562	48	11.7	成都金祥龙实业有限公司
22	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区8组、威灵社区2组	479	48	9.98	远成集团成都投资有限公司
23	新津县	新平镇万街村八、九、十组	426	8	53.23	成都市新津事丰医疗器械有限公司
24	温江区	天府街办前进社区四组、柳江村三组	313	17	18.95	成都威尔逊成套机械工程有限公司
25	温江区	天府街办青泰社区十六组	299	17	18.08	成都瑞杰科能电气有限公司