2012年11月成都工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月成都工业用地成交总况分析

2012年11月，成都成交用地总面积 4,322,630 平方米（约合 6,484亩）
· 工业用地面积为 2,147,550 平方米（约合3,221 亩），占总面积的50% ，环比增长 148.33 %；
· 成交金额共计1,006,741万元，其中工业用地金额72,664万元，占比7.22% ，环比增长 246.15 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地37宗，占总宗数的50% ，环比增长 42.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	1,253,576	58.37%	-	46,406	63.86%	-	17	45.95%	-
邛崃市	276,535	12.88%	315.04%	4,390	6.04%	188.95%	7	18.92%	600%
龙泉驿区	290,089	13.51%	-	8,763	12.06%	-	6	16.22%	-
新都区	182,417	8.49%	-14.71%	8,461	11.64%	-5.47%	5	13.51%	66.67%
彭州市	102,936	4.79%	-9.31%	1,623	2.23%	-6.26%	1	2.7%	持平
成华区	42,000	1.96%	-	3,024	4.16%	-	1	2.7%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年11月成都工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年11月成都工业用地市场交易分析

三、2012年11月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，成华区、邛崃市、青白江区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成华区、邛崃市、青白江区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭州市、新都区、都江堰市热度有所降低。

图3 2012年11月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年11月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 46,405万元。全市成交总金额较上月增长 246.15%呈现波动状态。

图4 2012年11月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年11月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都德佳投资有限公司竞得，为5,643万元；而四川宝耳实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2012年11月面积最大的地块为189.25亩，位于青白江大道以西、四川建院以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江大道以东、绣川河以北	5643	30	188.1	成都德佳投资有限公司
2	青白江区	青白江大道以西、四川建院以南	5110	27	189.25	成都大港置业有限公司
3	龙泉驿区	位于柏合镇经开新区南四线以南、规划道路以西	4680	26	180	嘉龙（成都）仓储有限公司
4	青白江区	大件路以东	4467	30	148.89	成都佳飞投资有限公司
5	青白江区	青白江大道以西、四川建院以南	4374	27	162	成都大港置业有限公司
6	青白江区	青白江大道以西、四川建院以南	4340	27	160.75	成都大港置业有限公司
7	青白江区	大件路以东、铁路北环线以南	4171	29	143.84	四川省华川银地投资有限公司
8	青白江区	青白江大道以东、绣川河以北	3842	30	128.07	成都德佳投资有限公司
9	青白江区	青白江大道以西、四川建院以南	3786	27	140.24	成都大港置业有限公司
10	新都区	物流西区	3238	33	97.25	四川成诺物流有限责任公司
11	成华区	成华区龙潭街道办事处鹤林5组、12组，向龙5组	3024	48	63	四川宝耳实业发展有限公司
12	青白江区	同旺路以东、长流河以南	1947	17	114.52	成都富华远泰实业有限责任公司
13	新都区	物流西区	1753	34	51.14	成都海都物流有限公司
14	龙泉驿区	位于柏合镇经开新区南四路以北、车城东四路以西	1680	16	105	成都英利汽车部件有限公司
15	彭州市	彭州市工业开发区	1623	11	154.4	四川盛泰投资建设有限公司
16	青白江区	散货物流园区内（鸿运北大道）	1600	16	100	成都建工建材有限责任公司
17	新都区	物流西区	1599	33	48.89	成都市兴跃物流有限公司
18	青白江区	鸿泰大道以东、香岛大道以南	1558	27	56.78	远成集团成都世阳物流有限公司
19	青白江区	同旺路以西、九峰路以南、敬业路以北	1081	16	67.57	成都天马铁路轴承有限公司
20	新都区	物流西区	1069	41	26.28	成都市蓝翔商务有限责任公司
21	青白江区	老川陕路以西、川化专用线以北	1049	16	65.58	成都青白江益嘉运通物流有限公司
22	邛崃市	邛崃市羊安工业园区	965	12	80.45	四川兰晨管业有限公司
23	邛崃市	邛崃市羊安工业园区	909	12	75.71	成都港府太子家具有限公司
24	青白江区	老川陕路以西、川化专用线以北	905	16	56.57	益海嘉里（成都）粮食工业有限公司
25	龙泉驿区	位于柏合镇经开新区南四路以北、区储备地以西	879	16	54.94	成都一汽综合环保科技有限公司
26	青白江区	清泉大道以西、香岛大道以南	876	16	54.77	四川文轩物流有限公司
27	青白江区	老川陕路以西、川化专用线以北	874	16	54.61	益海嘉里（成都）粮食工业有限公司
28	新都区	工业东区	801	16	50.07	成都市锐锋仪器设备有限公司
29	青白江区	老川陕路以西、川化专用线以北	781	16	48.83	益海嘉里（成都）粮食工业有限公司
30	龙泉驿区	位于柏合镇经开新区南四路以北、区储备地以东	768	16	48	吉林龙鼎电气成都有限公司
31	邛崃市	邛崃市中国名酒工业园31号	738	8	92.31	四川金六福酒业有限公司
32	龙泉驿区	位于大面街道经开新区车城西一路以西、规划道路以北	623	16	38.93	成都经开科技产业孵化有限公司
33	邛崃市	邛崃市羊安工业园区	550	12	45.8	四川百灵家具有限责任公司
34	邛崃市	邛崃临邛工业园区1203号	438	8	54.71	四川乐百氏食品饮料有限公司
35	邛崃市	邛崃市羊安工业园区	396	12	32.96	成都圣安特五金有限公司
36	邛崃市	邛崃市羊安工业园区	394	12	32.86	成都金妆化工有限公司
37	龙泉驿区	位于柏合镇经开华翼汽车以东、规划道路以南	132	16	8.27	成都华翼汽车零部件有限公司