2012年08月成都工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月成都工业用地成交总况分析

2012年08月，成都成交用地总面积 2,342,600 平方米（约合 3,514亩）
· 工业用地面积为 2,055,709 平方米（约合3,084 亩），占总面积的88% ，环比增长 31.26 %；
· 成交金额共计144,254万元，其中工业用地金额38,394万元，占比26.62% ，环比下降 14.63 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地25宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 26.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	748,123	36.39%	-	13,467	35.07%	-	8	32%	-
其他	190,844	9.28%	-	3,821	9.95%	-	3	12%	-
都江堰市	154,105	7.5%	-	3,699	9.63%	-	3	12%	-
大邑县	208,369	10.14%	238.11%	2,831	7.37%	155.18%	2	8%	100%
金堂县	137,654	6.7%	1015.91%	2,525	6.57%	1036.83%	2	8%	持平
温江区	63,773	3.1%	-82.92%	1,582	4.12%	-83.31%	2	8%	-75%
崇州市	389,334	18.94%	-	7,008	18.25%	-	1	4%	-
龙泉驿区	63,334	3.08%	-74.41%	1,520	3.96%	-80.33%	1	4%	-85.71%
邛崃市	41,000	1.99%	-	738	1.92%	-	1	4%	-
彭州市	31,514	1.53%	-14.21%	710	1.85%	7.24%	1	4%	-50%
蒲江县	27,665	1.35%	-	498	1.3%	-	1	4%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年08月成都工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年08月成都工业用地市场交易分析

三、2012年08月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县成交宗数最多，这也是新津县近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，大邑县、崇州市、新津县、蒲江县、邛崃市、金堂县、其他、都江堰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、崇州市、彭州市、新津县、蒲江县、邛崃市、金堂县、其他、都江堰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青白江区、龙泉驿区、温江区热度有所降低。

图3 2012年08月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年08月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新津县成交金额最高，高达 13,466万元。全市成交总金额较上月下降 14.63%呈现波动状态。

图4 2012年08月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年08月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省凯霖水泥有限公司竞得，为7,008万元；而成都华气厚普机电设备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年08月面积最大的地块为584亩，位于崇州市怀远镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇州市	崇州市怀远镇	7008	12	584	四川省凯霖水泥有限公司
2	新津县	普兴镇养正村1、9组、金华镇砖桥村4、5组	4299	12	358.25	四川汇津现代物流股份有限公司
3	新津县	金华镇清凉村6、7组	3774	12	314.49	成都市新筑路桥机械股份有限公司
4	都江堰市	蒲阳镇金凤村三、五组，蒲阳镇金藤村三、四组	1999	16	124.92	四川华都核设备制造有限公司
5	大邑县	大邑县工业集中发展区	1840	8	230.01	联塑科技实业（成都）有限公司
6		高新区西部园区清水河以南片区	1725	12	150	成都盛迪医药有限公司
7	龙泉驿区	大面街办经开区南四路以北、车城西二路以西	1520	16	95	成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司
8		高新区西部园区清水河以南片区	1463	18	81.26	成都华气厚普机电设备股份有限公司
9	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻绿地，南邻绿地，东邻绿地，西邻安徽路	1342	12	107.99	成都格林兰特环保科技有限公司
10	新津县	金华镇红岩村2组	1283	12	106.91	成都硅宝新材料有限公司
11	新津县	普兴镇养正村3、7组	1224	12	101.97	中央储备粮四川新津直属库
12	新津县	新平镇仙鹤村1、2组	1206	12	100.48	成都市川泰玻璃有限责任公司
13	金堂县	淮口镇制鞋工业园，北邻西七横道，东邻商业用地，南邻西六横道，西邻现代大道	1182	12	98.49	成都市欣耀鞋业有限公司
14	都江堰市	蒲阳镇凉水村五、六，蟠龙村二组	1004	16	62.76	成都雪国高榕生物科技有限公司
15	大邑县	大邑县工业集中发展区	991	12	82.55	四川嘉宝莉涂料有限公司
16	温江区	温江区涌泉街办大田村五、六组，明光村十二组	869	17	52.54	成都宏图华信投资有限公司
17	邛崃市	临邛工业园区318国道东侧	738	12	61.5	四川金御品包装有限公司
18	温江区	温江区涌泉街办明光村十二组	713	17	43.12	成都宏图华信投资有限公司
19	彭州市	濛阳镇伏龙村	709	15	47.27	四川民福记食品有限公司
20	都江堰市	蒲阳镇金凤村五组金藤村三组凉水村一组	696	16	43.48	成都蓝睛灵隐形眼镜有限公司
21		高新区西部园区西南片区	633	12	55	飞利浦灯具（成都）有限公司
22	新津县	金华镇云峰村2组、清凉村3组	611	12	50.91	成都嘉新科技集团有限公司
23	新津县	金华镇清凉村2、5组	569	12	47.4	中材科技（成都）有限公司
24	新津县	金华镇宝峰村1、4组	501	12	41.77	成都林海卫星通信有限责任公司
25	蒲江县	蒲江县复兴乡三义村寿卧路东侧	498	12	41.5	四川中新农业科技有限公司