2012年05月成都工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月成都工业用地成交总况分析

2012年05月，成都成交用地总面积 578,972 平方米（约合 868亩）
· 工业用地面积为 168,727 平方米（约合253 亩），占总面积的29% ，环比下降 89.24 %；
· 成交金额共计119,624万元，其中工业用地金额5,290万元，占比4.42% ，环比下降 81.32 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	35,231	20.88%	-	2,087	39.44%	-	4	66.67%	-
青白江区	133,497	79.12%	-	3,204	60.56%	-	2	33.33%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年05月成都工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在青白江区与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年05月成都工业用地市场交易分析

三、2012年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，青白江区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青白江区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭州市、新津县、金堂县热度有所降低。

图3 2012年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 3,204万元。全市成交总金额较上月下降 81.32%呈现波动状态。

图4 2012年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 39 万元/亩，青白江区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（成都）粮食工业有限公司竞得，为1,604万元；而四川大昌汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2012年05月面积最大的地块为100.22亩，位于老川陕路以西、川化专用线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	老川陕路以西、川化专用线以北	1604	16	100.22	益海嘉里（成都）粮食工业有限公司
2	青白江区	青白江区货运大道以南、同济大道南段以东	1600	16	100.02	成都建工建材有限责任公司
3		庆云村5组	1270	94	13.51	四川大昌汽车销售服务有限公司
4		西部园区起步区北片区	448	21	21.33	中国东方电气集团有限公司
5		西部园区起步区北片区	315	21	14.98	东方电气集团东方锅炉股份有限公司
6		西部园区起步区南片区	55	18	3.03	成都久泰精密电子有限公司