2011年11月成都工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月成都工业用地成交总况分析

2011年11月，成都成交用地总面积 2,637,339 平方米（约合 3,956亩）
· 工业用地面积为 1,149,961 平方米（约合1,725 亩），占总面积的44% ，环比增长 60.14 %；
· 成交金额共计642,289万元，其中工业用地金额48,125万元，占比7.49% ，环比增长 206.62 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地13宗，占总宗数的29.55% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	501,047	43.57%	-	13,761	28.59%	-	7	53.85%	-
成华区	442,958	38.52%	-	31,893	66.27%	-	5	38.46%	-
新津县	205,957	17.91%	-	2,472	5.14%	-	1	7.69%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2011年11月成都工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年11月成都工业用地市场交易分析

三、2011年11月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，成华区、新津县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成华区、新津县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青白江区热度有所降低。

图3 2011年11月成都工业用地成交宗数分析

四、2011年11月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成华区成交金额最高，高达 31,893万元。全市成交总金额较上月增长 206.62%呈现波动状态。

图4 2011年11月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，新津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月成都各地区土地成交均价分布

五、2011年11月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都龙潭裕都实业有限公司竞得，为10,691万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2011年11月面积最大的地块为308.93亩，位于金华镇红岩村3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵7、9、10组，威灵集体地块	10691	48	222.74	成都龙潭裕都实业有限公司
2	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵4、7、10、11组，威灵集体地块	9033	48	188.19	成都龙潭裕都实业有限公司
3	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵7、9、10、11组地块	7601	48	158.36	成都龙潭裕都实业有限公司
4		高新区西部园区起步区南片区地块	6500	44	148.89	四川省成都普什机电技术研究有限公司
5	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵村二组、鹤林村七组地块	3151	48	65.64	二重集团（德阳）重型装备股份有限公司
6	新津县	金华镇红岩村3组	2471	8	308.93	中粮（成都）粮油工业有限公司
7		高新区西部园区西北片区地块	2300	12	200	成都联想电子科技有限公司
8		高新区西部园区西北片区地块	2233	12	194.21	达迩科技(成都)有限公司
9	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵村一组地块	1416	48	29.51	成都三旺集团有限公司
10		西部园区西北片区地块	1208	12	105	奇宏电子（成都）有限公司
11		高新区西部园区西南片区地块3	685	18	38.05	四川制药制剂有限公司
12		高新区西部园区西南片区地块1	607	12	52.78	苏州西门子电器有限公司成都分公司
13		高新区西部园区西南片区地块2	228	18	12.64	四川新荷花中药炮制工程研究有限公司