2011年05月成都工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月成都工业用地成交总况分析

2011年05月，成都成交用地总面积 912,048 平方米（约合 1,368亩）
· 工业用地面积为 449,656 平方米（约合674 亩），占总面积的49% ，环比下降 85.79 %；
· 成交金额共计465,812万元，其中工业用地金额9,376万元，占比2.01% ，环比下降 82.43 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郫都区	208,877	46.45%	-1.21%	5,014	53.47%	-1.21%	5	41.67%	66.67%
其他	100,688	22.39%	-	2,082	22.2%	-	3	25%	-
新津县	86,625	19.26%	-	1,560	16.63%	-	3	25%	-
邛崃市	53,469	11.89%	-	722	7.7%	-	1	8.33%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2011年05月成都工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郫都区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年05月成都工业用地市场交易分析

三、2011年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郫都区成交宗数最多，这也是郫都区近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，新津县、邛崃市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、邛崃市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郫都区热度有所降低。

图3 2011年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2011年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郫都区成交金额最高，高达 5,013万元。全市成交总金额较上月下降 82.43%呈现波动状态。

图4 2011年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郫都区成交均价最高，达到 16 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2011年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川源力光电有限公司竞得，为2,159万元；而中国东方电气集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年05月面积最大的地块为134.94亩，位于红光镇渔塘坎村3社、竹桥村6社，团结镇太和村2社地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郫都区	红光镇渔塘坎村3社、竹桥村6社，团结镇太和村2社地块	2159	16	134.94	四川源力光电有限公司
2	郫都区	红光镇竹桥村三、六、七社地块	1157	16	72.34	成都三辰蓝猫电子有限责任公司
3	新津县	金华镇红岩村3组	1123	12	93.62	中粮（成都）粮油工业有限公司
4		西部园区西北片区地块	997	12	86.73	冠捷投资有限公司
5		西部园区起步区北片区地块	762	21	36.3	中国东方电气集团有限公司
6	邛崃市	1026号地块	722	9	80.2	南顺（四川）食品有限公司
7	郫都区	红光镇蒋桥村2社地块	693	16	43.31	四川摩天交联电缆有限公司
8	郫都区	红光镇竹桥村二、七社地块	624	16	39.02	成都川缆电缆有限公司
9	郫都区	红光镇仁和村1社地块	379	16	23.71	四川金鑫曙光电器有限公司
10		西部园区西南片区地块	322	12	28	成都阜特科技有限公司
11	新津县	邓双镇新桥村5、6组	277	12	23.07	四川华西管桩工程有限公司
12	新津县	邓双镇新桥村8、9组	159	12	13.25	成都维尔格化工有限公司