2017年09月成都工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月成都工业用地成交总况分析

2017年09月，成都成交用地总面积 2,971,534 平方米（约合 4,457亩）
· 工业用地面积为 1,390,726 平方米（约合2,086 亩），占总面积的47% ，环比增长 54.07 %；
· 成交金额共计2,904,985万元，其中工业用地金额34,966万元，占比1.2% ，环比增长 110.42 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地43宗，占总宗数的56.58% ，环比增长 207.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	946,453	68.05%	58.12%	25,857	73.95%	99.38%	24	55.81%	118.18%
彭州市	190,640	13.71%	-	2,830	8.09%	-	7	16.28%	-
蒲江县	146,190	10.51%	-	2,765	7.91%	-	6	13.95%	-
都江堰市	122,654	8.82%	-	1,902	5.44%	-	5	11.63%	-
郫都区	33,318	2.4%	-	980	2.8%	-	1	2.33%	-
其他	13,217	0.95%	-	635	1.81%	-	1	2.33%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年09月成都工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年09月成都工业用地市场交易分析

三、2017年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉驿区成交宗数最多，这也是龙泉驿区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、蒲江县、郫都区、都江堰市、龙泉驿区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、蒲江县、郫都区、都江堰市、龙泉驿区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邛崃市热度有所降低。

图3 2017年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 25,857万元。全市成交总金额较上月增长 110.42%呈现上升状态。

图4 2017年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 32 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都风神领航物流有限公司竞得，为4,585万元；而成都弘帆物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年09月面积最大的地块为173.01亩，位于成都经开区北片区三线一段以北、北片区西一线一段以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	成都经开区北片区三线一段以北、北片区西一线一段以西	4585	27	173.01	成都风神领航物流有限公司
2	龙泉驿区	成都经开区拓展区4线以南、拓展区3线以西	2560	16	160	成都金迈特科技有限公司
3	龙泉驿区	经开区南六路以南、经物二路以东	1935	40	48.38	成都弘帆物流有限责任公司
4	龙泉驿区	成都经开区车城西五路以西，经开区南五路以北	1600	16	100	四川银讯阪和汽车部件有限公司
5	龙泉驿区	成都经开区拓展区3线以西、拓展区4线以北	1600	16	100	成都博俊科技有限公司
6	龙泉驿区	成都经开区北区汽贸北一线以北、规划汽贸西五线以东	1373	16	85.81	成都诚盛汽车装饰件有限公司
7	龙泉驿区	成都经开区成龙路以南、车城东二路以东	1355	16	84.72	成都科慧智能科技有限责任公司
8	蒲江县	县城工业区	1239	12	99.84	成都亿丰伟业环保新材料有限公司
9	龙泉驿区	成都经开区北区汽贸支线（规划）以南、汽贸东一线以西	1159	16	72.42	成都东丰汽车零部件有限公司
10	龙泉驿区	成都经开区文柏大道以东、菱角堰东路以北	1141	16	71.33	四川航天世嘉科技有限公司
11	郫都区	成都市郫都区德源镇寿增村一社、十社、十一社、寿增村村委会	980	20	49.98	成都佳骋电子技术有限公司
12	龙泉驿区	成都经开区车城西五路以西、经开区南四路以南	960	16	60	成都永发盛实业有限公司
13	龙泉驿区	成都经开区南五路以北、车城西五路以东	958	16	59.91	成都德睿自动化设备有限公司
14	彭州市	彭州市工业开发区	885	18	49.17	四川恒明科技开发有限公司
15	龙泉驿区	成都经开区北区汽贸北一线以北、规划汽贸西五线以西	880	16	55	成都日晗精密机械有限公司
16	都江堰市	蒲阳镇同义社区5、6、7组，金凤社区9组	875	16	54.7	四川康能电气股份有限公司
17	龙泉驿区	成都经开区车城西五路以西、经开区南五路以南	866	16	54.1	四川先鹰科技有限公司
18	龙泉驿区	成都经开区车城东五路以西、经开区南二路以南	819	27	30	四川瑞隆达科技有限公司
19	彭州市	彭州市工业开发区	786	16	50.39	成都市利民电器有限公司
20	龙泉驿区	成都经开区拓展区5线以北、拓展区3线以西	714	16	44.62	成都智昊机械制造有限公司
21		高新区西部园区	634	32	19.82	四川研宝科技有限公司
22	蒲江县	寿安镇新蒲路东南侧	575	12	47.91	中水电成都天府新区建材有限公司
23	龙泉驿区	成都经开区北区汽贸北一线以北、规划汽贸西五线以西	541	16	33.81	纳铁福传动系统成都有限公司
24	龙泉驿区	成都经开区南五路以北、车城西四路以西	526	16	32.9	成都创轶科技有限公司
25	龙泉驿区	成都经开区车城西五路以东、经开区南四路以南	488	16	30.53	成都润信实业有限公司
26	龙泉驿区	成都经开区南二路以南、车城东五路以西	480	16	30	成都中鼎汽车零部件有限公司
27	龙泉驿区	成都经开区车城大道以西、西陵大道以北	408	11	36.39	神龙汽车有限公司
28	彭州市	彭州市致和镇护国社区、五里社区、贤德社区	390	12	32.53	彭州市国有投资有限公司
29	蒲江县	县城工业区	386	13	29.61	四川乾坤木结构建筑工程有限公司
30	龙泉驿区	成都经开区拓展区5线以北、拓展区3线以西	384	16	24	成都汇博原科技有限公司
31	蒲江县	寿安工业园区	371	14	26.98	四川智恒信息技术有限公司
32	都江堰市	蒲阳镇同义社区7组，金凤社区9、10组	360	6	56.19	成都锦兴绿源环保科技有限公司
33	龙泉驿区	成都经开区成龙路以南、车城东二路以东	334	16	20.88	哈工大机器人成都有限公司
34	都江堰市	蒲阳镇和平社区2、7组	332	16	20.76	成都时进精密机械有限公司
35	彭州市	彭州市工业开发区	281	14	20.63	四川科文建材科技有限公司
36	彭州市	彭州市工业开发区	246	12	20.5	四川闽彭管业制造有限公司
37	彭州市	彭州市致和镇四方社区	241	12	20.12	四川省彭州国泰环保有限公司
38	都江堰市	蒲阳镇和平社区2、7组	170	6	26.54	都江堰盛卉钢构有限公司
39	都江堰市	蒲阳镇凉水社区1、2组	165	6	25.79	四川渝拓橡塑工程有限公司
40	蒲江县	寿安工业园区	142	13	11.01	成都寻唐记食品有限公司
41	龙泉驿区	成都经开区南六路东延线以南、规划东二路以西	107	16	6.71	成都宁信机械制造有限公司
42	龙泉驿区	成都经开区城柏街以北、文柏大道以西	83	16	5.17	成都宁翔机械制造有限责任公司
43	蒲江县	县城工业区	50	13	3.94	兴光谱科技成都有限公司