2017年06月成都工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月成都工业用地成交总况分析

2017年06月，成都成交用地总面积 977,060 平方米（约合 1,466亩）
· 工业用地面积为 189,495 平方米（约合284 亩），占总面积的19% ，环比下降 77.32 %；
· 成交金额共计380,476万元，其中工业用地金额12,490万元，占比3.28% ，环比下降 23.55 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	67,773	35.76%	-81.92%	1,960	15.69%	-56.43%	3	37.5%	-40%
武侯区	45,443	23.98%	-	9,796	78.43%	-	2	25%	-
邛崃市	37,830	19.96%	-	727	5.82%	-	2	25%	-
大邑县	38,451	20.29%	-	8	0.06%	-	1	12.5%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年06月成都工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年06月成都工业用地市场交易分析

三、2017年06月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县成交宗数最多，这也是新津县近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，武侯区、邛崃市、大邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武侯区、邛崃市、大邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新津县、新都区热度有所降低。

图3 2017年06月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年06月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武侯区成交金额最高，高达 9,796万元。全市成交总金额较上月下降 23.55%呈现下降状态。

图4 2017年06月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 144 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年06月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都京东世纪贸易有限公司竞得，为8,938万元；此地块成交均价也为本月最高，达150万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为59.58亩，位于武侯区机投桥街道办事处潮音村3、4、5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武侯区	武侯区机投桥街道办事处潮音村3、4、5组	8938	150	59.58	成都京东世纪贸易有限公司
2	武侯区	武侯区簇锦街道办事处铁佛社区5组	858	100	8.58	成都唐源电气股份有限公司
3	新津县	金华镇清凉村1组、2组	844	22	38.38	四川中德塑钢型材有限公司
4	新津县	金华镇清凉村1组、5组	783	22	35.57	四川中德塑钢型材有限公司
5	邛崃市	天官路西侧	497	12	41.42	成都市金鼓药用包装有限公司
6	新津县	新平镇仙鹤村10组	332	12	27.71	成都牧丰生物科技有限公司
7	邛崃市	冉义镇中心小学北侧	230	15	15.32	邛崃市固驿粮食购销有限责任公司
8	大邑县	大邑县经济开发区（西区）	8	0	57.68	成都弘林机械有限公司