2016年12月成都工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月成都工业用地成交总况分析

2016年12月，成都成交用地总面积 2,446,368 平方米（约合 3,670亩）
· 工业用地面积为 1,028,101 平方米（约合1,542 亩），占总面积的42% ，环比增长 62.67 %；
· 成交金额共计1,380,873万元，其中工业用地金额36,739万元，占比2.66% ，环比增长 176.74 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地42宗，占总宗数的65.63% ，环比增长 147.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	286,086	27.83%	-10.45%	5,255	14.3%	-16.67%	21	50%	110%
郫都区	168,444	16.38%	-	5,216	14.2%	-	9	21.43%	-
新都区	252,638	24.57%	-	16,242	44.21%	-	3	7.14%	-
其他	117,514	11.43%	-	4,849	13.2%	-	2	4.76%	-
彭州市	88,942	8.65%	-	2,402	6.54%	-	2	4.76%	-
青白江区	56,133	5.46%	-	1,348	3.67%	-	2	4.76%	-
蒲江县	25,055	2.44%	-	431	1.17%	-	2	4.76%	-
温江区	33,291	3.24%	-51.33%	999	2.72%	-51.33%	1	2.38%	持平

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年12月成都工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且崇州市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年12月成都工业用地市场交易分析

三、2016年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、新都区、蒲江县、郫都区、青白江区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、新都区、蒲江县、郫都区、青白江区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温江区、崇州市热度有所降低。

图3 2016年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新都区成交金额最高，高达 16,242万元。全市成交总金额较上月增长 176.74%呈现波动状态。

图4 2016年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 43 万元/亩，蒲江县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都安新仓储有限公司竞得，为15,349万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为323.13亩，位于新都区三河街办花园社区8、9、10、11组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新都区	新都区三河街办花园社区8、9、10、11组	15349	48	323.13	成都安新仓储有限公司
2		天府新区新兴街道油坊村六、八、九组	3866	40	96.66	成都帕勒斯房地产开发有限公司
3	崇州市	崇阳镇王殿村6、8、12、14组	1620	12	134.97	明珠家具股份有限公司
4	郫都区	郫县安德镇两路口社区居委会一、二、四社	1548	20	77.4	四川新华西乳业有限公司
5	彭州市	三界镇丰碑村、元胜村	1393	18	77.38	中铁中基（彭州）供应链管理有限责任公司
6	彭州市	彭州市工业开发区	1009	18	56.03	成都宇亨工业制造有限公司
7	温江区	温江区永盛镇石磊村2组	999	20	49.94	成都航飞航空机械设备制造有限公司
8		天府新区新兴街道油坊村九组	982	12	79.61	成都联东天府实业有限公司
9	郫都区	郫县安德镇两路口社区居委会一、二、四社	953	20	47.67	四川新华西乳业有限公司
10	青白江区	货运大道以北、三西路以西	878	16	54.85	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
11	郫都区	郫县红光镇蒋桥村一社、竹桥村四社	727	22	33.06	成都伊斯顿科技有限公司
12	新都区	新都区泰兴镇瓦窑村4、5、6、8组	611	16	38.19	成都新图新材料股份有限公司
13	崇州市	崇阳镇石梗村8组	498	12	41.46	四川玥洋家具有限公司
14	青白江区	货运大道以北、三西路以西	470	16	29.35	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
15	崇州市	崇阳镇白云村6、7组	457	12	38.07	成都兴业邦达重工机械有限公司
16	郫都区	德源镇青马村五、六社	383	20	19.13	四川华特微电科技有限公司
17	郫都区	郫县红光镇竹桥村一社、蒋桥村四社	375	20	18.75	成都蓉欣科技开发有限公司
18	郫都区	郫县红光镇独白村四、五社	343	22	15.6	四川新晟防腐保温工程有限责任公司
19	郫都区	郫县红光镇济阳村十社、竹桥村四社	312	22	14.16	成都飞宇门窗有限公司
20	崇州市	崇阳镇罗墩村14、18组	295	12	24.56	成都美心元素门业有限公司
21	郫都区	郫县红光镇三观村五社	293	20	14.64	成都市鑫星机械加工有限公司
22	崇州市	崇阳镇罗墩村1、5、11组	288	17	16.64	成都茂腾科技有限公司
23	新都区	新都区石板滩镇马家村6、8、9、11组	282	16	17.64	成都盛丰邦瑞投资有限公司
24	郫都区	郫县红光镇三观村一社	282	23	12.27	成都洁馨纸业有限公司
25	崇州市	崇阳镇罗墩村3组	271	12	22.6	成都从举玻璃制品有限公司
26	崇州市	崇阳镇水陆村16组	260	12	21.64	成都雅都鞋业有限公司
27	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业集中发展区	253	11	22.18	成都光谱光电技术有限公司
28	崇州市	崇阳镇唐安村3、7组	234	12	19.52	成都美嘉美塑胶制品有限公司
29	崇州市	崇阳镇彭庙村3、8组	210	12	17.54	成都金柯丹鞋业有限公司
30	崇州市	崇阳镇罗墩村3组	188	12	15.66	成都市三合宜钉业有限公司
31	蒲江县	蒲江县寿安工业集中发展点	177	12	15.4	成都华高生物制品有限公司
32	崇州市	崇阳镇唐安村7组	176	12	14.65	成都启泰教学设备有限公司
33	崇州市	崇阳镇水陆村22组	157	12	13.07	成都市永信贸易有限公司
34	崇州市	崇阳镇彭庙村8组	127	12	10.57	成都润喆木塑制品有限公司
35	崇州市	崇阳镇王殿村13组	106	12	8.87	成都美洋家具有限公司
36	崇州市	崇阳镇水陆村13组	106	12	8.82	崇州市恒力蓄电池工业有限公司
37	崇州市	崇阳镇王殿村8、13组	68	12	5.66	明珠家具股份有限公司
38	崇州市	崇阳镇罗墩村7、8、9组	67	15	4.5	四川鑫鑫茂皮革制品有限责任公司
39	崇州市	崇阳镇水陆村22组	55	12	4.56	成都市永信贸易有限公司
40	崇州市	崇阳镇仁里社区12组，唐安村12组	36	12	3	成都鑫伟鸿科技有限公司
41	崇州市	崇阳镇黑铺村3组	22	12	1.86	成都市优致家私有限公司
42	崇州市	崇阳镇罗墩村7组	14	15	0.92	四川鹏森皮革制品有限责任公司