2016年09月成都工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月成都工业用地成交总况分析

2016年09月，成都成交用地总面积 1,235,668 平方米（约合 1,854亩）
· 工业用地面积为 574,039 平方米（约合861 亩），占总面积的46% ，环比增长 15.2 %；
· 成交金额共计305,619万元，其中工业用地金额12,127万元，占比3.97% ，环比下降 43.81 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地20宗，占总宗数的51.28% ，环比增长 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	213,402	37.18%	-	5,122	42.23%	-	7	35%	-
崇州市	133,570	23.27%	-14.72%	2,536	20.91%	-10.06%	7	35%	-41.67%
金堂县	157,094	27.37%	-	2,870	23.66%	-	3	15%	-
新都区	45,459	7.92%	-78%	1,091	9%	-92.59%	1	5%	持平
彭州市	12,693	2.21%	-	297	2.45%	-	1	5%	-
大邑县	11,823	2.06%	-	213	1.75%	-	1	5%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年09月成都工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年09月成都工业用地市场交易分析

三、2016年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市、龙泉驿区成交宗数最多。同时，大邑县、彭州市、金堂县、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、彭州市、金堂县、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市、新都区热度有所降低。

图3 2016年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 5,122万元。全市成交总金额较上月下降 43.81%呈现下降状态。

图4 2016年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 16 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川宝生新能源动力电池制造有限公司竞得，为1,497万元；而成都银利永安汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年09月面积最大的地块为124.74亩，位于成都工业战略前沿区起步区，北临道路用地，南临变电站、消防站、环卫用地，西临道路用地，东临道路用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金堂县	成都工业战略前沿区起步区，北临道路用地，南临变电站、消防站、环卫用地，西临道路用地，东临道路用地	1497	12	124.74	四川宝生新能源动力电池制造有限公司
2	金堂县	金堂县成阿工业园内，北临广东路，东临项目用地，南临防护绿地，西临安徽路	1237	12	99.96	成都易态膜分离技术有限公司
3	龙泉驿区	龙泉黄土镇唤子林南路以东，长五路以南	1120	16	70	成都银利永安汽车零部件有限公司
4	新都区	新都区泰兴镇瓦窑村8、9、10、11组	1091	16	68.19	成都鑫新和投资有限公司
5	龙泉驿区	经开区卷角柏路以西，菱角堰东路以北	1040	16	65	成都吉豪汽车部件有限公司
6	崇州市	崇阳镇王殿村4、5、6、14组	860	12	71.69	成都金笛家具有限公司
7	龙泉驿区	经开区新区十六线以南、车城东五路以西	800	16	50	四川成哈科技有限责任公司
8	龙泉驿区	大面街道经开区南五路以北、区储备地以东	785	16	49.07	成都美奢锐新材料有限公司
9	龙泉驿区	经开区柏合镇拓展区南三路以西、山溪河支沟以东	696	16	43.49	成都晶脉精密机械有限公司
10	崇州市	崇阳镇罗墩村7、9组	656	15	43.74	崇州市海丰玻璃有限公司
11	崇州市	崇阳镇水陆村13组	454	12	37.82	成都锦蓉家居用品有限公司
12	龙泉驿区	经开区南四路以北、拓展区十一线以东	439	16	27.43	成都贺邦汽车零部件有限公司
13	崇州市	崇阳镇彭庙村4、7组，唐安村12组	321	12	26.77	成都联友泡沫有限公司
14	彭州市	彭州市工业开发区	297	16	19.04	成都鹏加印务有限公司
15	龙泉驿区	成都经开区车城东五路以东，东华路以北	242	16	15.11	成都海岸汽车零部件有限公司
16	大邑县	大邑经济开发区（西区）	213	12	17.73	成都西菱动力部件有限公司
17	崇州市	崇阳镇水陆村2、16组，水陆村集体	161	12	13.45	四川瑞仕嘉化工科技有限公司
18	金堂县	金堂县工业园区东区，北临成都市同步彩色印刷制品有限公司，南临四川省金润仪器设备有限公司，西临依山路，东临成都鑫宝鞋业有限公司	136	12	10.94	成都尚威耐火材料有限公司
19	崇州市	崇阳镇罗墩村8、14组	72	12	6.04	四川省合众明生科技有限公司
20	崇州市	崇阳镇水陆村集体	10	12	0.85	四川瑞仕嘉化工科技有限公司