2016年06月成都工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月成都工业用地成交总况分析

2016年06月，成都成交用地总面积 1,176,521 平方米（约合 1,765亩）
· 工业用地面积为 346,289 平方米（约合519 亩），占总面积的29% ，环比下降 72.21 %；
· 成交金额共计947,048万元，其中工业用地金额7,518万元，占比0.79% ，环比下降 80.8 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地7宗，占总宗数的20.59% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	76,019	21.95%	-	2,150	28.59%	-	3	42.86%	-
彭州市	235,921	68.13%	-	4,247	56.48%	-	2	28.57%	-
温江区	34,351	9.92%	-	1,123	14.92%	-	2	28.57%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年06月成都工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且彭州市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年06月成都工业用地市场交易分析

三、2016年06月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县成交宗数最多，这也是新津县近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，新津县、彭州市、温江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、彭州市、温江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年06月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭州市成交金额最高，高达 4,247万元。全市成交总金额较上月下降 80.8%呈现波动状态。

图4 2016年06月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年06月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川光大制药有限公司竞得，为2,285万元；而四川国储天府物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年06月面积最大的地块为190.38亩，位于彭州市工业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭州市	彭州市工业开发区	2285	12	190.38	四川光大制药有限公司
2	彭州市	彭州市工业开发区	1962	12	163.5	四川沣润投资有限公司
3	新津县	金华镇砖桥村1组、2组、村集体	1022	35	29.19	四川国储天府物流有限公司
4	新津县	新津县普兴镇养正村2组、3组	768	14	54.88	四川国创兴路沥清材料有限公司
5	温江区	温江区天府街办柳江村六、七组	702	23	30.52	成都中辰电气有限公司
6	温江区	温江区永盛镇金鸡社区7组	420	20	21.01	四川新千里装饰工程集团有限责任公司
7	新津县	新津县金华镇红岩村1组	359	12	29.95	成都东方希望动物营养食品有限公司