2016年03月成都工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月成都工业用地成交总况分析

2016年03月，成都成交用地总面积 2,049,291 平方米（约合 3,074亩）
· 工业用地面积为 1,286,866 平方米（约合1,930 亩），占总面积的63% ，环比增长 140.69 %；
· 成交金额共计362,877万元，其中工业用地金额34,249万元，占比9.44% ，环比增长 135.16 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	294,040	22.85%	-	7,231	21.11%	-	7	30.43%	-
邛崃市	161,938	12.58%	-	2,938	8.58%	-	7	30.43%	-
龙泉驿区	536,427	41.68%	-	9,130	26.66%	-	5	21.74%	-
新都区	161,976	12.59%	15.07%	10,188	29.75%	176.34%	2	8.7%	-66.67%
郫都区	88,010	6.84%	24.65%	3,697	10.79%	40.39%	1	4.35%	-80%
其他	44,478	3.46%	24.86%	1,068	3.12%	24.86%	1	4.35%	持平

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年03月成都工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年03月成都工业用地市场交易分析

三、2016年03月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邛崃市、青白江区成交宗数最多。同时，邛崃市、其他、新都区、郫都区、青白江区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邛崃市、其他、新都区、郫都区、青白江区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年03月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新都区成交金额最高，高达 10,188万元。全市成交总金额较上月增长 135.16%呈现波动状态。

图4 2016年03月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 42 万元/亩，龙泉驿区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年03月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都传泰物联网技术有限公司竞得，为9,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2016年03月面积最大的地块为546.52亩，位于龙泉驿区黄土镇黄洪大道以南、车城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新都区	新都区新都街道燕塘村1、2、3、9社、村集体	9500	48	200.01	成都传泰物联网技术有限公司
2	龙泉驿区	龙泉驿区黄土镇黄洪大道以南、车城大道以西	6121	11	546.52	神龙汽车有限公司
3	郫都区	郫县红光镇济阳村一、二、五社	3696	28	132.01	成都南头科技有限公司
4	青白江区	祥福镇民强村1组，万-村2、3、10组	2471	16	154.46	成都建工工业化建筑有限公司
5	龙泉驿区	龙泉驿区柏合镇经开区拓展区五线以南、规划东二路以西	1554	12	135.14	成都陵川特种工业有限责任公司
6	青白江区	祥福镇民强村1、9、11组	1328	16	83	成都建工建材有限责任公司
7	青白江区	祥福镇天星村10组	1258	18	71.9	四川国龙集团金属制品有限公司
8	邛崃市	卧龙镇杯金社区10组，战斗村8、12组	1245	12	103.76	四川银帆生物科技有限公司
9		天府新区新兴街道孔雀村九、十、十一组	1067	16	66.72	成都润嘉汽车部件有限公司
10	龙泉驿区	龙泉驿区黄土镇西陵大道以北、神龙汽车有限公司以西	1063	11	94.92	神龙汽车有限公司
11	青白江区	大同镇复兴村1、9组，新峰村4组	802	16	50.12	成都双龙科创机械制造有限公司
12	青白江区	祥福镇民强村1组	774	16	48.36	成都枭龙焊管有限公司
13	新都区	新都区新都街道褚家村1组，寂光村7组	687	16	42.96	成都市龙虎型材有限公司
14	邛崃市	文君街道马坝社区集体、8、11组	480	12	39.99	四川宇奥生物科技有限公司
15	青白江区	祥福镇民强村3组	407	19	21.98	成都立腾实业有限公司
16	邛崃市	文君街道马坝社区4、6、8组	351	12	29.27	四川天宇中能科技有限公司
17	邛崃市	羊安镇檀阴村14组	290	12	24.14	成都大信植物纤维制品有限公司
18	邛崃市	羊安镇檀阴村13、14组	272	12	22.68	成都林卓家具有限公司
19	龙泉驿区	龙泉驿区黄土镇神龙汽车有限公司以西	203	11	18.08	神龙汽车有限公司
20	青白江区	大同镇西林村6、7组	191	17	11.23	成都泰森机械设备制造有限公司
21	龙泉驿区	龙泉驿区柏合镇经开区拓展区六线以北、龙华路以东	189	19	9.98	成都华川电装有限责任公司
22	邛崃市	文君街道渔箭社区2、4、6、8组，东南社区15组	187	12	15.62	成都平原药业有限公司
23	邛崃市	文君街道南江村11、12组	112	15	7.45	巴克斯酒业（成都）有限公司