2015年03月成都工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月成都工业用地成交总况分析

2015年03月，成都成交用地总面积 2,561,604 平方米（约合 3,842亩）
· 工业用地面积为 1,369,478 平方米（约合2,054 亩），占总面积的53% ，环比增长 410.08 %；
· 成交金额共计804,720万元，其中工业用地金额28,241万元，占比3.51% ，环比增长 305.49 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地21宗，占总宗数的44.68% ，环比增长 162.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郫都区	185,154	13.52%	409.59%	5,406	19.14%	395.89%	7	33.33%	250%
其他	195,785	14.3%	-	6,143	21.75%	-	5	23.81%	-
大邑县	281,553	20.56%	-	40	0.14%	-	4	19.05%	-
双流区	111,662	8.15%	51.96%	3,076	10.89%	149.11%	3	14.29%	200%
龙泉驿区	530,520	38.74%	-	8,913	31.56%	-	1	4.76%	-
金牛区	64,806	4.73%	-	4,666	16.52%	-	1	4.76%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年03月成都工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年03月成都工业用地市场交易分析

三、2015年03月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郫都区成交宗数最多，这也是郫都区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，大邑县、金牛区、龙泉驿区、其他、双流区、郫都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、金牛区、龙泉驿区、其他、双流区、郫都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青白江区热度有所降低。

图3 2015年03月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年03月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 8,913万元。全市成交总金额较上月增长 305.49%呈现波动状态。

图4 2015年03月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金牛区成交均价最高，达到 48 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年03月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神龙汽车有限公司竞得，为8,913万元；而四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2015年03月面积最大的地块为795.78亩，位于位于黄土镇汽车城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	位于黄土镇汽车城大道以西	8913	11	795.78	神龙汽车有限公司
2	金牛区	金牛区天回街道万圣社区（金牛区天回街道万圣社区9、10组）	4666	48	97.21	四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司
3		高新区西部园区，清水河以南片区（原郫县德源镇展望村二、三、四社）	2429	18	134.96	成都好医生超越生物医药有限公司
4	郫都区	郫县红光镇蒋桥村二、三社，	2154	20	109.92	重庆嘉陵特种装备有限公司
5	双流区	双流县公兴街道双塘社区4、7组	1885	19	100.6	中国移动通信集团四川有限公司
6		高新区西部园区，清水河以南片区（原郫县德源镇青龙村2、4组）	1552	32	48.49	成都爱乐达航空设备制造有限公司
7		高新区西部园区东林片区（原郫县德源镇青龙村1社、2社，展望村5社）	1440	18	80	成都华昊中天药业有限公司
8	郫都区	郫县安德镇园田村八社，九社，两路口社区四、五社	1076	18	59.77	四川好人堂食品有限责任公司
9	双流区	双流县公兴街道双塘社区2组、5组，正兴镇云龙社区5组	909	18	50.02	四川天伟立创科技有限公司
10	郫都区	郫县安德镇园田村二、十二社	680	20	33.98	四川品品食品有限公司
11	郫都区	郫县红光镇竹桥村五社、济阳村十社	570	20	28.51	成都西成电梯有限公司
12		高新区西部园区光明片区（原郫县合作街道清水村4、7组）	405	32	12.64	仁生荷花中药(四川)有限公司
13	郫都区	郫县安德镇两路口社区四社、五社、园田村九社	381	20	19.03	四川麻辣空间食品有限公司
14		高新区西部园区，光明片区（原郫县合作街道光明村4组）	316	18	17.58	普诚创智(成都)科技有限公司
15	郫都区	郫县红光镇竹桥村四社	297	21	14.16	成都俊德机械设备有限责任公司
16	双流区	双流县黄甲街道长梗社区4组（原黄甲镇苟家村3社）	281	17	16.87	成都超纯应用材料有限责任公司
17	郫都区	郫县红光镇竹桥村一社	247	20	12.36	成都卫达机械制造有限公司
18	大邑县	大邑县经济开发区	12	0	94.38	四川迅源纸业有限公司
19	大邑县	大邑县经济开发区	12	0	120.89	四川省恒晟包装印务有限公司
20	大邑县	大邑县三岔镇高山社区	8	0	109.68	成都市渔樵食品有限公司
21	大邑县	大邑县经济开发区	8	0	97.38	成都斯太尔动力机械有限公司