2014年12月成都工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月成都工业用地成交总况分析

2014年12月，成都成交用地总面积 1,552,880 平方米（约合 2,329亩）
· 工业用地面积为 709,625 平方米（约合1,064 亩），占总面积的46% ，环比增长 171.26 %；
· 成交金额共计683,007万元，其中工业用地金额17,276万元，占比2.53% ，环比增长 27.34 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	453,518	63.91%	-	11,416	66.08%	-	11	50%	-
郫都区	31,729	4.47%	-74.09%	337	1.95%	-91.02%	4	18.18%	33.33%
温江区	40,941	5.77%	-	1,517	8.78%	-	3	13.64%	-
新都区	109,980	15.5%	-	2,711	15.69%	-	2	9.09%	-
新津县	68,127	9.6%	-	818	4.73%	-	1	4.55%	-
武侯区	5,334	0.75%	-	480	2.78%	-	1	4.55%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2014年12月成都工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年12月成都工业用地市场交易分析

三、2014年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉驿区成交宗数最多，这也是龙泉驿区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，新津县、新都区、温江区、龙泉驿区、武侯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、新都区、温江区、龙泉驿区、武侯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郫都区、其他热度有所降低。

图3 2014年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2014年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 11,415万元。全市成交总金额较上月增长 27.34%呈现波动状态。

图4 2014年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 60 万元/亩，郫都区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2014年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都康平仓储有限公司竞得，为1,976万元；而四川宏发科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2014年12月面积最大的地块为127.03亩，位于经开区柏合镇龙华路以南、拓展区五线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	经开区柏合镇南六路以西、区储备地以南	1976	28	70.57	成都康平仓储有限公司
2	新都区	新都街道永兴村4组	1898	17	114.18	中汽成都配建有限公司
3	龙泉驿区	经开区柏合镇龙华路以南、拓展区五线以西	1524	12	127.03	四川宁江山川机械有限责任公司
4	龙泉驿区	经开区柏合镇南六路以西、规划道路以北	1240	29	42.77	成都畅联供应链管理有限公司
5	龙泉驿区	经开区柏合镇龙华路以南、拓展区六线以东	1179	12	98.22	成都华川电装有限责任公司
6	龙泉驿区	经开区柏合镇规划道路以北、区储备地以西	1120	16	70	成都凌云汽车零部件有限公司
7	龙泉驿区	经开区柏合镇规划道路以东、区储备地以南	1056	16	66	成都东光奥威汽车制动系统有限公司
8	龙泉驿区	经开区柏合镇规划道路以东、成都康平仓储有限公司以南	886	28	31.65	成都康平仓储有限公司
9	温江区	温江区柳城街办永宁路社区四组	864	30	28.79	成都金鼎安全印制有限责任公司
10	新津县	金华镇清凉村5组	818	8	102.19	中材科技（成都）有限公司
11	龙泉驿区	经开区柏合镇新区十六线以南、区储备地以西	817	16	51.06	成都贝洱汽车热系统有限公司
12	新都区	新都区斑竹园镇公益社区2、3组，忠义社区7组	813	16	50.79	成都达利食品有限公司
13	龙泉驿区	经开区大面街道南五路以南、车城西五路以东	720	16	45	成都建安汽车底盘设计有限公司
14	龙泉驿区	经开区柏合镇四川宁江山川机械有限责任公司以北、规划道路以东	575	12	50	四川华川•雅马哈摩托部品制造有限公司
15	武侯区	武侯区铁佛村5组	480	60	8	四川宏发科技有限公司
16	温江区	温江区天府街办金府社区十一组	347	20	17.33	成都阳光生物科技有限责公司
17	龙泉驿区	经开区柏合镇拓展区五线以西、成都青山实业公司以北	322	12	27.97	成都宁江昭和汽车零部件有限公司
18	温江区	温江区天府街办金府社区十一组	306	20	15.29	四川安德科技有限公司
19	郫都区	郫县德源镇青马村二、三社	170	20	8.48	成都德飞水环境工程有限责任公司
20	郫都区	郫县德源镇新华村五社	127	20	6.34	成都洪发机车东风配件有限责任公司
21	郫都区	郫县德源镇新华村四社、青马村五社	20	1	14.44	成都通力智能电器成套有限公司
22	郫都区	郫县德源镇新华村五社	20	1	18.33	成都特克自动衡器有限公司