2014年09月成都工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月成都工业用地成交总况分析

2014年09月，成都成交用地总面积 1,427,919 平方米（约合 2,142亩）
· 工业用地面积为 1,173,824 平方米（约合1,761 亩），占总面积的82% ，环比增长 32.94 %；
· 成交金额共计53,090万元，其中工业用地金额26,501万元，占比49.92% ，环比下降 41.42 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地37宗，占总宗数的84.09% ，环比增长 105.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	406,543	34.63%	-	7,888	29.76%	-	11	29.73%	-
新津县	296,681	25.27%	-	6,102	23.02%	-	7	18.92%	-
郫都区	82,218	7%	-29.87%	2,472	9.32%	-39.11%	7	18.92%	-12.5%
新都区	205,968	17.55%	-	5,135	19.37%	-	5	13.51%	-
青白江区	61,661	5.25%	111.31%	2,378	8.97%	69.73%	2	5.41%	100%
邛崃市	52,045	4.43%	-	937	3.54%	-	2	5.41%	-
大邑县	42,072	3.58%	-	758	2.86%	-	2	5.41%	-
彭州市	26,640	2.27%	-47.37%	836	3.15%	7.32%	1	2.7%	持平

图1 成都工业用地成交总况

二、2014年09月成都工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且崇州市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年09月成都工业用地市场交易分析

三、2014年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 5 次成为成都成交土地最多地区。同时，大邑县、新津县、新都区、邛崃市、青白江区、崇州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、彭州市、新津县、新都区、邛崃市、青白江区、崇州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郫都区热度有所降低。

图3 2014年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2014年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇州市成交金额最高，高达 7,888万元。全市成交总金额较上月下降 41.42%呈现波动状态。

图4 2014年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2014年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太古冷链物流（成都）有限公司竞得，为2,003万元；而四川省华川银地投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年09月面积最大的地块为166.28亩，位于崇阳镇黑铺村10、11、14组，王殿村1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新津县	金华镇砖桥村四、六组，宝峰村四组	2003	26	77.04	太古冷链物流（成都）有限公司
2	崇州市	崇阳镇黑铺村10、11、14组，王殿村1组	1995	12	166.28	全友家私有限公司
3	新都区	新都街道桥楼村2组、龙虎村1组、礼拜村1组	1773	18	100	成都法尔肯机械有限公司
4	青白江区	大型商品市场园区内（大件路以东、铁路北环线以南）	1674	32	52.33	四川省华川银地投资有限公司
5	新都区	新都街道桥楼村2、3、6组，礼拜村6组	1600	16	100	成都中集交通装备制造有限公司
6	崇州市	崇阳镇王殿村9组，羊马镇大土村6、10组	1061	12	88.44	成都市福家欢食品有限公司
7	新津县	金华镇红岩村三、五组	979	9	103.5	成都泰隆游乐设备有限公司
8	崇州市	锦江乡余塘村3、4、7、9组	953	12	79.39	四川金盆地（集团）有限公司
9	新津县	邓双镇新桥村六组、董河村一组	935	12	77.88	成都化工股份有限公司
10	郫都区	郫县德源镇青马村三、四、五、六社	851	21	41.53	四川通控电器有限责任公司
11	崇州市	崇阳镇罗墩村7、9组	838	15	55.84	崇州市海丰玻璃有限公司
12	彭州市	彭州市石化基地	835	21	39.96	成都聚地石油天然气有限责任公司
13	新都区	新都街道桂溪村1、7、8组，永兴村5、6组	800	16	50	成都鲁得贝车灯有限公司
14	青白江区	祥龙大道以北、万年路以西	703	18	40.16	成都振兴金属粉末有限公司
15	崇州市	崇阳镇黑铺村3、4组	697	15	46.48	四川华富立复合材料有限公司
16	新津县	金华镇云峰村二组	641	12	53.38	成都明天高新产业有限责任公司
17	新津县	五津镇文武村三、四组	612	12	50.98	成都科诺重工机械有限公司
18	崇州市	崇阳镇唐安村17组、白云村6组	608	12	50.67	成都丰丰食品有限公司
19	崇州市	崇阳镇罗墩村8组	586	15	39.09	四川鹏森皮革制品有限责任公司
20	邛崃市	临邛镇东南社区10组	548	12	45.7	成都川力智能流体控制设备有限公司
21	新津县	五津镇临江村十五、二十组	533	17	32.28	四川石化雅诗纸业有限公司
22	新都区	新都街道永兴村4组	530	17	32.02	成都成保发展股份有限公司
23	大邑县	大邑县经济开发区	481	12	40.12	四川德普消防设备制造有限公司
24	崇州市	羊马镇大土村6、10组	444	15	29.6	四川泰麟机电有限公司
25	郫都区	郫县红光镇蒋桥村三、四社	439	20	22.17	成都增利来桥架设备有限公司
26	新都区	新都街道桥楼村3、4、6组	431	16	26.93	明达线缆集团（成都）有限公司
27	新津县	金华镇红岩村一组	400	8	49.97	成都方大新材料有限公司
28	邛崃市	临邛镇东南社区10组，十方村9组	388	12	32.36	成都川力智能流体控制设备有限公司
29	郫都区	郫县红光镇竹桥村一社、蒋桥村四社	376	20	18.98	成都普瑞斯特新材料有限公
30	崇州市	崇阳镇罗墩村8组	286	15	19.04	四川鑫鑫茂皮革制品有限责任公司
31	大邑县	大邑县经济开发区（王泗食品产业园）	276	12	22.99	成都泸品酒业有限公司
32	郫都区	郫县红光镇竹桥村一社、蒋桥村五社	273	20	13.78	成都天泽减速机制造有限公司
33	崇州市	锦江乡余塘村6组	248	12	20.64	四川金盆地（集团）有限公司
34	郫都区	郫县德源镇青马村五社、新华村六社	185	20	9.36	四川浩创工贸有限公司
35	郫都区	郫县红光镇蒋桥村一社、独柏村四社	183	20	9.13	四川现代电器成套有限公司
36	崇州市	崇阳镇彭庙村4组	172	12	14.34	四川同诚包装有限公司
37	郫都区	郫县红光镇仁和村六社、金土村七社	164	20	8.38	四川捷进机电有限公司