2013年12月成都工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月成都工业用地成交总况分析

2013年12月，成都成交用地总面积 2,367,901 平方米（约合 3,552亩）
· 工业用地面积为 922,283 平方米（约合1,383 亩），占总面积的39% ，环比下降 14.67 %；
· 成交金额共计1,182,228万元，其中工业用地金额19,083万元，占比1.61% ，环比下降 2.97 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地25宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	654,544	70.97%	-	11,783	61.74%	-	16	64%	-
金堂县	138,717	15.04%	8.7%	65	0.34%	-97.17%	5	20%	150%
蒲江县	65,176	7.07%	-34.92%	1,135	5.95%	-32.2%	2	8%	-33.33%
青白江区	33,107	3.59%	-76.15%	1,490	7.81%	-55.28%	1	4%	-50%
武侯区	30,741	3.33%	-	4,612	24.16%	-	1	4%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年12月成都工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且崇州市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年12月成都工业用地市场交易分析

三、2013年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 6 次成为成都成交土地最多地区。同时，崇州市、武侯区、金堂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇州市、武侯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新津县、蒲江县、青白江区、金堂县热度有所降低。

图3 2013年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇州市成交金额最高，高达 11,782万元。全市成交总金额较上月下降 2.97%呈现下降状态。

图4 2013年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 100 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都海之盛煌实业有限公司竞得，为4,611万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2013年12月面积最大的地块为197.22亩，位于崇阳镇王殿村2、4、10组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武侯区	武侯区七里村	4611	100	46.11	成都海之盛煌实业有限公司
2	崇州市	崇阳镇王殿村2、4、10组	2367	12	197.22	全友家私有限公司
3	崇州市	崇阳镇水陆村19组、大划镇登田村3、4组	2051	12	170.94	南平铝业（成都）有限公司
4	青白江区	大型商品市场园区内（大件路以东、货运大道以北）	1490	30	49.66	成都鑫晖投资有限公司
5	崇州市	崇阳镇罗墩村9、14组（原徐渡村9组、罗墩村2组）	1027	12	85.62	成都川西蓄电池（集团）有限公司
6	崇州市	崇阳镇黑铺村4组	972	12	80.96	成都富瑞德家具有限公司
7	崇州市	崇阳镇王殿村9组，羊马镇大土村8组	864	12	72	成都港荣食品有限公司
8	蒲江县	寿安工业区	737	12	63.59	成都合联产业园区投资有限公司
9	崇州市	崇阳镇石梗村6组、黑铺村3组	735	12	61.22	成都柯乐家居用品有限公司
10	崇州市	崇阳镇白云村10组、唐安村16、17组	638	12	53.17	成都丰丰食品有限公司
11	崇州市	崇阳镇黑铺村10、12组	626	12	52.16	全友家私有限公司
12	崇州市	崇阳镇罗墩村11组	621	12	51.74	领胜电子科技（成都）有限公司
13	崇州市	崇阳镇黑铺村15、16、17组	576	12	47.9	成都市和睦家具有限责任公司
14	崇州市	崇阳镇彭庙村8组	414	12	34.48	成都市宏森鞋材有限公司
15	蒲江县	寿安工业区	398	12	34.18	成都合联产业园区投资有限公司
16	崇州市	崇阳镇水陆村17组	287	12	23.9	崇州博杰电子科技有限公司
17	崇州市	崇阳镇彭庙村4组	208	12	17.36	四川省川杭塑胶科技有限公司
18	崇州市	崇阳镇唐安村12组（原黄泥村1组）	144	12	11.97	成都一方橡塑科技有限公司
19	崇州市	崇阳镇水陆村5、6、10组	142	12	11.8	成都金吉莱鞋业有限责任公司
20	崇州市	崇阳镇彭庙村4组	112	12	9.37	成都市佳福鞋业有限公司
21	金堂县	金堂县工业园区西区，北侧东干道，南侧四川鑫通新材料有限责任公司，西侧成都西马汽配制造有限责任公司，东侧东三路	15	1	21.35	成都澍尔机械制造有限公司
22	金堂县	金堂县成阿工业园内，吉林北路南侧，士芯路西侧	13	0	30.68	成都晨通汽车零部件有限公司
23	金堂县	金堂县成阿工业园，北侧成都普乐仕建材股份有限公司，南侧湖南路，西侧规划十路，东侧成都市澳格斯科技有限公司	13	0	46.14	成都新纪源特种玻璃有限公司
24	金堂县	金堂县成阿工业园，北侧成都奥力威科技有限公司，南侧规划D路，西侧成阿大道，东侧其他项目用地	13	0	79.65	成都众孚环保科技有限公司
25	金堂县	金堂县工业园区东区，北侧电力通道，南侧成都思全食品有限公司，西侧洲城大道，东侧成都阿曼妮鞋业有限公司	12	0	30.26	四川天锐起重设备有限公司