2013年09月成都工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月成都工业用地成交总况分析

2013年09月，成都成交用地总面积 1,605,163 平方米（约合 2,408亩）
· 工业用地面积为 1,077,253 平方米（约合1,616 亩），占总面积的67% ，环比增长 88.45 %；
· 成交金额共计747,519万元，其中工业用地金额24,900万元，占比3.33% ，环比增长 293.81 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地28宗，占总宗数的62.22% ，环比增长 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	559,366	51.93%	-	11,493	46.15%	-	19	67.86%	-
新都区	156,699	14.55%	-	5,525	22.19%	-	5	17.86%	-
新津县	336,952	31.28%	-	6,066	24.36%	-	3	10.71%	-
武侯区	24,238	2.25%	-	1,818	7.3%	-	1	3.57%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年09月成都工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年09月成都工业用地市场交易分析

三、2013年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、新津县、新都区、武侯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、新津县、新都区、武侯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金堂县热度有所降低。

图3 2013年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 11,492万元。全市成交总金额较上月增长 293.81%呈现波动状态。

图4 2013年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 50 万元/亩，新津县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都市新筑路桥机械股份有限公司竞得，为4,827万元；而成都力启科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年09月面积最大的地块为402.22亩，位于金华镇清凉村一、六、七、八、九组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新津县	金华镇清凉村一、六、七、八、九组	4827	12	402.22	成都市新筑路桥机械股份有限公司
2	新都区	新都区新都镇燕塘村3、10组	3274	30	109.15	成都非凡物流有限公司
3	武侯区	成都市武侯区瓦房村八组	1818	50	36.36	成都力启科技有限公司
4	双流区	双流县西航港街道龙港社区2、3组	1805	13	144.38	修正药业集团四川制药有限公司
5	双流区	双流县黄甲街道双华社区6组	1391	13	110.02	成都瑞迪机械实业有限公司
6	双流区	双流县西航港街道蜀星社区1组、九龙湖社区9组	1057	16	66.03	四川汪氏动物保健有限责任公司
7	双流区	双流县黄甲街道双华社区3组	839	18	46.7	成都宏昌食品有限公司
8	新都区	泰兴镇普河村1组、瓦窑村9组	796	16	49.73	成都万友滤机有限公司
9	新津县	金华镇清凉村六、七、八、九组、村集体	773	12	64.42	成都市新筑路桥机械股份有限公司
10	双流区	双流县黄甲街道双华社区6、7组	762	13	59.57	成都市三极机械有限公司
11	新都区	泰兴镇瓦窑村2组	733	21	34.92	成都市恒大线缆有限公司
12	双流区	双流县黄甲街道双华社区3、7组	613	12	50.16	成都星达铜业有限公司
13	双流区	双流县黄甲街道双华社区8组	580	12	46.79	成都市翔翼汽车配件有限公司
14	双流区	双流县黄甲街道双华社区4组	561	13	44.69	成都久和建设设备有限责任公司
15	双流区	双流县黄甲街道双华社区3、4组	554	13	42.72	成都飞亚粉漆有限公司
16	双流区	双流县西航港街道星月社区2组	540	16	33.75	双流文林机械制造有限公司
17	双流区	双流县公兴街道双塘村4、5组	523	17	30.45	四川谊田集群科技有限公司
18	新都区	泰兴镇瓦窑村2组	509	17	30.87	四川蓉瑞华宝科技有限公司
19	新津县	金华镇清凉村八、九组、红岩村三组	465	12	38.78	成都市新筑路桥机械股份有限公司
20	双流区	双流县黄甲街道长埂村3组	418	16	26.1	成都鑫立基机电制造有限公司
21	双流区	双流县西航港街道龙港社区6、7组	403	13	30.43	成都百德邮政专用设备制造有限公司
22	双流区	双流县西航港街道蜀星社区1组、九龙湖社区9组	370	13	28.7	四川省新德机械有限公司
23	双流区	双流县黄甲街道双华社区4组	367	13	28.03	成都久和动力科技有限责任公司
24	双流区	双流县西航港街道龙港社区6、7组和公兴街道草坪村4组	253	12	20.7	成都宇都新材料有限公司
25	双流区	双流县黄甲街道双华社区4组	223	16	13.92	成都市阳光电器工业有限公司
26	新都区	新都镇店南村4组	212	20	10.38	成都市翔宇电气设备有限公司
27	双流区	双流县黄甲街道双华社区2组	132	12	10.82	成都汉都电源科技有限公司
28	双流区	双流县黄甲街道双华社区6、7组	102	20	5.1	成都木兰投资有限公司