2013年06月成都工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月成都工业用地成交总况分析

2013年06月，成都成交用地总面积 1,667,016 平方米（约合 2,501亩）
· 工业用地面积为 691,061 平方米（约合1,037 亩），占总面积的41% ，环比下降 12.13 %；
· 成交金额共计630,600万元，其中工业用地金额23,778万元，占比3.77% ，环比增长 23.99 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地17宗，占总宗数的48.57% ，环比下降 34.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	536,057	77.57%	354.2%	10,983	46.19%	383.75%	12	70.59%	140%
蒲江县	37,020	5.36%	-77.81%	713	3%	-75.28%	2	11.76%	-50%
都江堰市	80,152	11.6%	-3.21%	10,821	45.51%	444.47%	1	5.88%	-50%
金堂县	24,015	3.47%	-	20	0.08%	-	1	5.88%	-
成华区	13,820	2%	-	1,244	5.23%	-	1	5.88%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年06月成都工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年06月成都工业用地市场交易分析

三、2013年06月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、成华区、金堂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、成华区、金堂县、都江堰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭州市、新津县、蒲江县热度有所降低。

图3 2013年06月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年06月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 10,982万元。全市成交总金额较上月增长 23.99%呈现波动状态。

图4 2013年06月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都江堰市成交均价最高，达到 90 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年06月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都铁路局竞得，为10,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达90万元/亩；2013年06月面积最大的地块为293.01亩，位于双流县黄甲街道王家场社区5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都江堰市	都江堰市翠月湖镇新桥村4、5、6、8组	10820	90	120.23	成都铁路局
2	双流区	双流县黄甲街道王家场社区5组	3458	12	293.01	通威太阳能（成都）有限公司
3	双流区	双流县公兴街道双塘村5组	1701	18	92.79	成都嘉石科技有限公司
4	双流区	双流县西航港街道蜀星社区1组	1480	12	120	成都电缆双流热缩制品厂
5	成华区	成华区龙潭办鹤林社区5、6组	1244	60	20.73	成都龙远科技有限公司
6	双流区	双流县公兴街道双塘村4、5组	807	18	43.98	成都雷电微晶科技有限公司
7	双流区	双流县黄甲街道长埂4组	786	13	60.5	成都华远焊割设备有限公司
8	双流区	双流县黄甲街道双华社区3组	593	12	48.51	成都华威斯特科技发展有限公司
9	双流区	双流县公兴街道草坪村8组	534	18	30	四川氟迪新能源有限公司
10	双流区	双流县黄甲街道长埂村4组	402	14	28.83	成都博达爱福科技有限公司
11	双流区	双流县黄甲街道双华社区9组	388	12	32	成都星辉科技有限公司
12	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业园区	385	11	33.88	成都蒲江朝阳电子材料有限公司
13	双流区	双流县黄甲街道双华社区3、4组	342	18	18.53	成都禾田科技有限公司
14	双流区	双流县西航港街道龙港社区2、3组	341	14	24.93	成都德美机电设备有限公司
15	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业园区	327	15	21.65	四川省祥云中药饮片进出口有限公司
16	双流区	双流县黄甲街道长埂村3组	151	14	11	成都中寰流体控制设备有限公司
17	金堂县	金堂县成阿工业园内，成阿大道东侧。	19	1	36.02	成都恒运投资有限公司