2012年12月成都工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月成都工业用地成交总况分析

2012年12月，成都成交用地总面积 3,924,305 平方米（约合 5,886亩）
· 工业用地面积为 1,515,612 平方米（约合2,273 亩），占总面积的39% ，环比下降 29.43 %；
· 成交金额共计1,216,081万元，其中工业用地金额30,307万元，占比2.49% ，环比下降 58.29 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地32宗，占总宗数的36.78% ，环比下降 13.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	461,951	30.48%	-	7,889	26.03%	-	8	25%	-
邛崃市	375,617	24.78%	35.83%	5,541	18.28%	26.21%	8	25%	14.29%
龙泉驿区	228,600	15.08%	-21.2%	7,476	24.66%	-14.69%	5	15.63%	-16.67%
金堂县	128,145	8.45%	-	63	0.21%	-	5	15.63%	-
青白江区	216,673	14.3%	-82.72%	6,950	22.93%	-85.02%	3	9.38%	-82.35%
都江堰市	84,643	5.58%	-	2,032	6.7%	-	2	6.25%	-
蒲江县	19,987	1.32%	-	360	1.19%	-	1	3.13%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年12月成都工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年12月成都工业用地市场交易分析

三、2012年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县、邛崃市成交宗数最多。同时，新津县、蒲江县、邛崃市、金堂县、都江堰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、蒲江县、邛崃市、金堂县、都江堰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成华区、新都区、龙泉驿区、青白江区热度有所降低。

图3 2012年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新津县成交金额最高，高达 7,888万元。全市成交总金额较上月下降 58.29%呈现波动状态。

图4 2012年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉驿区成交均价最高，达到 22 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都兴原再生资源有限公司竞得，为4,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2012年12月面积最大的地块为228.35亩，位于金华镇砖桥村3组、普兴镇养正村1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	位于洪安镇化工大道以南、规划道路以西	4262	30	142.06	成都兴原再生资源有限公司
2	新津县	金华镇砖桥村3组、普兴镇养正村1组	2740	12	228.35	普洛斯（成都）仓储设施有限公司
3	青白江区	货运大道以北、同心大道以西	2636	25	105.46	四川博川物流有限公司
4	青白江区	青白江大道以西、纬九路以北	2446	16	152.86	北新集成房屋（成都）有限公司
5	新津县	金华镇砖桥村3、7组	2241	12	186.77	普洛斯（成都）仓储设施有限公司
6	青白江区	景泰路以西、香岛大道以南	1867	28	66.69	成都中集物流有限公司
7	邛崃市	邛崃市羊安镇方林村8、9、11、12、15组	1606	8	200.74	长兴化学工业（成都）有限公司
8	龙泉驿区	位于大面街道经开区南三路以南、区储备地以西	1456	16	91.01	成都天兴仪表股份有限公司
9	都江堰市	蒲阳镇金藤村五、六组	1139	16	71.17	四川超科新材料科技有限公司
10	邛崃市	四川省邛崃市临邛镇金鼓社区1组、渔箭社区11组	1009	12	84.07	四川金忠食品股份有限公司
11	邛崃市	邛崃市临邛镇金鼓社区1、2、3组	961	8	120.09	永发印务（四川）有限公司
12	龙泉驿区	位于大面街道经开区南三路以南、车城东一路以西	956	16	59.77	成都天兴仪表（集团）有限公司
13	都江堰市	蒲阳镇凉水村五组、蟠龙村一组、团结村二组、六组	893	16	55.79	成都市乐的家居有限公司
14	新津县	五津镇文武村8、9、14组	854	8	106.74	成都皇玛梦丽莎投资有限公司
15	新津县	新平镇仙鹤村2、3组、五津镇文武村6组	849	12	70.76	成都彩虹集团生活电器有限公司
16	龙泉驿区	位于大面街道经开区南三路以南、车城大道以东	641	16	40.05	成都天兴仪表（集团）有限公司
17	新津县	新平镇仙鹤村2、5组	600	12	50	成都旭创力机械制造有限公司
18	邛崃市	邛崃市卧龙镇战斗村9组	600	12	50	四川省宏达酒业有限公司
19	邛崃市	四川省邛崃市卧龙镇金杯社区10、15、16组	557	12	46.38	四川省春之源酒业有限公司
20	邛崃市	四川省邛崃市临邛镇金鼓社区8、9组	437	14	31.24	邛崃泰昌益通商砼有限公司
21	蒲江县	寿安镇元觉村新蒲路北侧	360	12	29.98	成都天星农业科技有限公司
22	新津县	新平镇仙鹤村2、8组	240	12	19.96	成都彩虹集团新材料科技有限公司
23	新津县	新平镇仙鹤村12、13组	194	12	16.18	成都诚宇药用包装材料有限公司
24	邛崃市	四川省邛崃市卧龙镇金杯社区15组	192	12	16.01	四川省邛崃市正方酒业有限公司
25	邛崃市	四川省邛崃市卧龙镇金杯社区10、15组	179	12	14.89	四川省春之源酒业有限公司
26	新津县	新平镇仙鹤村1组	170	12	14.16	成都新成汽车检测设备有限公司
27	龙泉驿区	位于柏合镇龙华路以西、经开区十线东段以北	160	16	10	四川科润精工机械有限公司
28	金堂县	金堂县工业园区西区,东临成都中节能反光材料有限公司，南临外环线，西临石子岭路，北临成都安电科技有限公司	15	0	50	成都锦兴机电有限责任公司
29	金堂县	金堂县工业园区东区,东侧成都仙美妮鞋业有限公司，南侧西二横道，西侧洲城大道，北侧成都仙美妮鞋业有限公司	12	0	30.31	成都市仙美妮鞋业有限公司
30	金堂县	金堂县工业园区东区,东侧工业用地，南侧成都钰华模具有限公司，西侧洲城大道，北侧西七横道	12	0	42.38	成都鑫汇达物流有限公司
31	金堂县	金堂县工业园区东区，东侧商业用地，西侧现代大道，北侧四川鋈鑫能源科技有限公司，南侧依山路	12	0	25.16	成都顺利源科技发展有限公司
32	金堂县	金堂县工业园区东区,东侧洲城大道，南侧成都西勘永信岩土工程有限公司，西侧成都市荣山新型材料有限公司，北侧西二横道	12	0	44.37	成都卓宝新型建材有限公司