2012年06月成都工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月成都工业用地成交总况分析

2012年06月，成都成交用地总面积 2,292,384 平方米（约合 3,439亩）
· 工业用地面积为 1,344,564 平方米（约合2,017 亩），占总面积的59% ，环比增长 696.89 %；
· 成交金额共计598,250万元，其中工业用地金额42,986万元，占比7.19% ，环比增长 712.51 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地24宗，占总宗数的55.81% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金堂县	451,650	33.59%	-	8,611	20.03%	-	11	45.83%	-
新津县	768,389	57.15%	-	31,559	73.42%	-	8	33.33%	-
新都区	92,161	6.85%	-	2,235	5.2%	-	3	12.5%	-
彭州市	32,366	2.41%	-	583	1.36%	-	2	8.33%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年06月成都工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年06月成都工业用地市场交易分析

三、2012年06月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金堂县成交宗数最多，这也是金堂县近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、新都区、金堂县、新津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、新都区、金堂县、新津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青白江区热度有所降低。

图3 2012年06月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年06月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新津县成交金额最高，高达 31,559万元。全市成交总金额较上月增长 712.51%呈现波动状态。

图4 2012年06月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新津县成交均价最高，达到 27 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年06月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都市新津县工业投资经营有限责任公司竞得，为10,965万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为391.62亩，位于金华镇五星村1、2、5、6、7组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新津县	金华镇五星村1、2、5、6、7组	10965	28	391.62	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
2	新津县	邓双镇双河村4、5、6、7、8、9组，文山村2、3组	7507	28	268.1	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
3	新津县	邓双镇新桥村1、2、3、4组，何店村4组，双河村8组	4539	28	162.1	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
4	新津县	邓双镇双河村8组、文山村1组	2377	28	84.89	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
5	新津县	邓双镇新桥村4、5组	2157	28	77.04	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
6	新津县	邓双镇新桥村5组、双河村5、6、7组	2044	28	72.99	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
7	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻湖南路，东邻规划十路，西邻良丰路	1855	12	149.45	四川振兴成阿玻璃有限公司
8	新津县	邓双镇新桥村3、8、9组	1435	28	51.24	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
9	新都区	工业东区	1352	16	83.1	成都华维机械设备制造有限公司
10	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻金乐路，东邻一棵松路，西邻成阿大道	1057	14	77.9	四川宏达成阿玻璃有限公司
11	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻成都建洲液压机械有限公司，东邻吉林东路，西邻工业用地	868	12	70.91	成都东电管业有限责任公司
12	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻绿地，南邻金东路，东邻电厂专用铁路，西邻规划二路	799	13	63.28	成都万佳旺食品有限公司
13	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻规划D路，东邻规划三路，西邻工业用地	710	12	57.07	四川山明金属材料有限公司
14	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻电力通道，南邻湖南路，东邻工业用地，西邻工业用地	671	12	54.4	成都斯贝尔新材料有限公司
15	新都区	家具园区	594	16	37.15	成都洛曼家具有限公司
16	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻湖南路，南邻工业用地，东邻工业用地，西邻良丰路	585	13	46.13	成都市德裕兴电子科技有限公司
17	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻金乐路，东邻成都欧雨木业有限公司，西邻元丰路	536	13	40.42	四川鑫磊生物科技有限责任公司
18	新津县	金华镇云峰村2组	535	12	44.61	四川达威科技股份有限公司
19	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻广东路，南邻工业用地，东邻工业用地，西邻工业用地	523	13	39.83	成都成阿杰森输配设备有限公司
20	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻环湖路，南邻工业用地，东邻成阿大道，西邻规划十路	513	14	37.7	成都市金茂林新材料有限公司
21	金堂县	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻工业用地，东邻工业用地，西邻规划十路	494	12	40.39	成都普乐仕建材股份有限公司
22	彭州市	濛阳镇伏龙村	327	12	27.26	四川种都种业有限公司
23	新都区	工业东区	288	16	18	成都科德宝宝翎滤清器有限公司
24	彭州市	天彭镇牌坊村3组	255	12	21.29	成都市建稚农业发展有限公司