2012年03月成都工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月成都工业用地成交总况分析

2012年03月，成都成交用地总面积 881,523 平方米（约合 1,322亩）
· 工业用地面积为 450,583 平方米（约合676 亩），占总面积的51% ，环比下降 69.99 %；
· 成交金额共计401,106万元，其中工业用地金额12,790万元，占比3.19% ，环比下降 62.25 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 57.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒲江县	161,305	35.8%	-	3,080	24.08%	-	5	45.45%	-
青白江区	83,012	18.42%	-75.87%	2,904	22.7%	-64.84%	4	36.36%	33.33%
新都区	206,268	45.78%	20.07%	6,807	53.22%	-16.38%	2	18.18%	-71.43%

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年03月成都工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新都区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年03月成都工业用地市场交易分析

三、2012年03月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒲江县成交宗数最多，这也是蒲江县近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，蒲江县、新都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒲江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金堂县、青白江区、新都区热度有所降低。

图3 2012年03月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年03月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新都区成交金额最高，高达 6,807万元。全市成交总金额较上月下降 62.25%呈现下降状态。

图4 2012年03月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，蒲江县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年03月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都中集产业园投资开发有限公司、成都集海鑫贸易有限公司竞得，为5,421万元；而四川路威特物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年03月面积最大的地块为246.4亩，位于物流西区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新都区	物流西区地块	5421	22	246.4	成都中集产业园投资开发有限公司、成都集海鑫贸易有限公司
2	青白江区	青白江区货运大道以北、青白江大道以西	1769	33	53.59	四川路威特物流有限公司
3	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业集中发展区	1638	13	125.95	四川全兴酒业有限公司
4	新都区	物流西区地块	1386	22	63	成都大新汽车销售服务有限公司
5	青白江区	青白江区老大石路以西、黄金路以南	847	16	52.93	成都科利隆生化有限公司
6	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业集中发展区	635	13	50.04	四川蓝邦农业科技有限公司
7	蒲江县	蒲江县东升街地块	501	12	41.77	蒲江县城乡建设项目管理投资有限公司
8	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业集中发展区	194	12	16.2	成都深蒲建设发展有限公司
9	青白江区	青白江区创新路以南、同济大道以西	181	16	11.28	成都市青白江四方非标轴承有限公司
10	蒲江县	蒲江县鹤山镇工业集中发展区	111	14	8	成都太合生物材料有限公司
11	青白江区	青白江区创新路以南、同济大道以西	108	16	6.72	成都明生机械设备制造有限公司