一、2011年06月成都工业用地成交总况分析
2011年06月,
成都
成交用地总面积
2,919,575
平方米(约合
4,379亩)
·
工业用地面积为
1,791,814
平方米(约合2,688 亩)
,占总面积的61%
,环比
增长
298.49
%;
·
成交金额共计599,112万元,
其中工业用地金额33,588万元
,占比5.61%
,环比
增长
258.24
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的45.71%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新都区 |
207,465 |
11.58% |
- |
5,141 |
15.3% |
- |
11 |
68.75% |
- |
金牛区 |
9,246 |
0.52% |
- |
1,002 |
2.98% |
- |
2 |
12.5% |
- |
其他 |
1,521,720 |
84.93% |
1411.33% |
26,250 |
78.15% |
1160.97% |
1 |
6.25% |
-66.67% |
郫都区 |
39,279 |
2.19% |
-81.2% |
943 |
2.81% |
-81.19% |
1 |
6.25% |
-80% |
彭州市 |
14,106 |
0.79% |
- |
254 |
0.76% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 成都工业用地成交总况
二、2011年06月成都工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2011年06月成都工业用地市场交易分析
三、2011年06月成都工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新都区
成交宗数最多
,这也是新都区
近12月以来第
2
次成为
成都
成交土地最多地区
。同时,
彭州市、新都区、金牛区、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
彭州市、新都区、金牛区、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
郫都区热度有所降低。
图3
2011年06月成都工业用地成交宗数分析
四、2011年06月成都工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
26,250万元
。
全市成交总金额较上月
增长
258.24%呈现波动状态
。
图4 2011年06月成都工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金牛区
成交均价最高,达到
72
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鸿富锦精密电子(成都)有限公司竞得,为26,250万元;而成都兴普投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达80万元/亩;2011年06月面积最大的地块为2282.58亩,位于高新区西部园区西南片区地块。
由图可知,成都工业用地成交面积位列
四川
第1位,
与泸州、遂宁在同一梯队
,成交面积占全国1.15%
。
成都工业用地成交均价位列四川第3,排名上升与自贡、泸州在同一梯队,地价水平相对较低。