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2021年03月四川工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月四川工业用地成交总况分析

2021年03月,四川成交用地总面积2,549,935平方米(约合3,825亩)
· 工业用地面积为825,453平方米(约合1,238亩),占总面积的32%,环比下降47.67%;
· 成交金额共计901,449万元,其中工业用地金额19,237万元,占比2.13%,环比下降55.94%;
· 成交土地77宗,其中工业用地24宗,占总宗数的31.17%,环比下降20%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
成都 363,932 44.09% 93.55% 8,770 45.59% 118.85% 11 45.83% 175%
乐山 145,832 17.67% - 4,985 25.91% - 4 16.67% -
内江 196,500 23.8% 4108.17% 3,735 19.42% 1170.41% 3 12.5% 200%
德阳 62,368 7.56% - 651 3.38% - 3 12.5% -
自贡 36,824 4.46% -59.32% 737 3.83% -49.34% 2 8.33% -33.33%
资阳 20,001 2.42% - 360 1.87% - 1 4.17% -

图1 四川工业用地成交总况

二、2021年03月四川工业用地成交面积分析

2021年03月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,且成都土地成交面积最大,占比44%。

图2 2021年03月四川工业用地市场交易分析报告

三、2021年03月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,成都成交宗数最多,这也是成都近12月以来第6次成为四川成交土地最多地区。同时,成都、德阳、内江、乐山、资阳也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;成都、德阳、内江、乐山、资阳正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势自贡、泸州、绵阳、广元、遂宁、眉山、宜宾、广安、雅安热度有所降低。

图3 2021年03月四川工业用地成交宗数分析

四、2021年03月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,成都成交金额最高,高达8,770万元。全市成交总金额较上月下降55.94%呈现下降状态。

图4 2021年03月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看,乐山成交均价最高,达到23万元/亩,德阳成交均价最低,为7万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月四川各地区土地成交均价分布

五、2021年03月四川工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,四川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川成发造纸机械有限公司竞得,为3,290万元;而成都康佳电子有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2021年03月面积最大的地块为200.2亩,位于内江经开区横四路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乐山 乐山市市中区苏稽镇新联村1、2组,石鼓寺村3、4组SJ(E)-12-b号[乐中挂〔2020〕18号] 3290 25 130.54 四川成发造纸机械有限公司
2 内江 内江经开区横四路南侧 2242 11 200.2 四川泽宇药业有限公司
3 成都 青白江区货运大道以南、天星大道以西 2235 20 111.73 成都千牛供应链管理有限公司
4 成都 金堂县淮州新城,三溪片区内,东临玉圣路、南临项目用地、西临橙香路、北临橙叶路(H126-1地块) 1764 17 104.73 四川庞源机械设备有限公司
5 成都 青白江区清泉大道以西、东山大道以南 1690 26 66.03 成都康佳电子有限公司
6 成都 青白江区长流河以南、同辉路以东 1173 24 48.88 四川展志智能金属制造有限公司
7 内江 内江市东兴区新江街道九龙村4社和红旗村8社 1066 19 56.4 四川飞强混凝土有限公司
8 乐山 乐山市工业集中区SK(E)-05-a-8号[乐中挂〔2020〕12号] 900 23 40 乐山平信建材有限公司
9 成都 青白江区港城大道以西、东山大道以北 650 13 50.78 四川蓉泰钢建环保科技有限公司
10 乐山 乐山市工业集中区SK(E)-05-a-10号[乐中挂〔2020〕19号] 450 23 20 曹耀国
11 内江 内江经开区安泰街东侧 427 11 38.15 四川富乐德科技发展有限公司
12 自贡 自贡航空产业园B4-01-4地块 390 13 30 自贡市利民水暖器材制造有限公司
13 资阳 城南片区兴城大道以南,兴盛路以西 360 12 30 四川远宏环保新材料有限公司
14 自贡 自贡晨光科技园区干打垒西三路以北、油品加工项目以西地块 347 14 25.24 四川视膏环保科技有限公司
15 乐山 乐山市市中区土主镇桐花塘村6组[乐中挂〔2020〕17号] 345 12 28.21 四川曜晔纺织有限责任公司
16 成都 崇州市崇庆街道罗墩村3组,水陆村12组国有 318 8 39.71 成都鑫泰宇丰科技有限公司
17 成都 崇州市江源街道桅杆村7、9、19、20组 281 8 35.16 崇州市盛源烟花爆竹有限公司
18 成都 金堂县淮州新城,成阿工业园内,东临士芯路、其余临项目用地(A2-3-1号地块) 259 7 38.9 成都欣桂保温材料有限公司
19 成都 崇州市崇庆街道罗墩村5、6、12组 240 8 29.98 成都华意电子科技有限公司
20 德阳 南华镇老坪村2社 231 8 28.84 四川宏发电声有限公司
21 德阳 新市物流园XS-01-08号地块内 229 6 40.95 四川盛泉钢铁集团有限公司
22 德阳 江苏工业园JS-05-80号地块内 190 8 23.76 四川竹晟实业有限公司
23 成都 崇州市三江街道听江村3、4组 111 8 13.9 四川桂溪商品混凝土有限公司
24 成都 崇州市羊马街道大土村2、3组 49 8 6.11 成都新蜀康建设投资有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知,四川工业用地成交面积位列全国第19位,排名下降,与吉林、云南在同一梯队,成交面积占全国0.84%。

图7 2021年03月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21,排名下降与云南、广西在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2021年03月全国工业用地成交详情

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