2021年02月成都工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月成都工业用地成交总况分析

2021年02月，成都成交用地总面积 283,288 平方米（约合 425亩）
· 工业用地面积为 36,880 平方米（约合55 亩），占总面积的13% ，环比下降 92.06 %；
· 成交金额共计125,003万元，其中工业用地金额1,189万元，占比0.95% ，环比下降 86.61 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温江区	36,881	100%	-	1,190	100%	-	2	100%	-
青白江区	133,185	361.13%	-0.93%	2,558	215%	-36.59%	1	50%	持平
新津县	17,970	48.72%	-	261	21.92%	-	1	50%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2021年02月成都工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比361% 。

图2 2021年02月成都工业用地市场交易分析

三、2021年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温江区成交宗数最多，这也是温江区近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，新津县、温江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、温江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市、青白江区热度有所降低。

图3 2021年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2021年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 2,557万元。全市成交总金额较上月下降 86.61%呈现下降状态。

图4 2021年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，新津县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2021年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都鼎泰新材料有限责任公司竞得，为2,557万元；而成都德坤利国智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年02月面积最大的地块为199.78亩，位于青白江区港城大道以西、云顶路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江区港城大道以西、云顶路以南	2557	13	199.78	成都鼎泰新材料有限责任公司
2	温江区	温江区金马街道光明社区4、6、7组，温泉社区15组	757	22	35.21	南医华俊（成都）生物科技有限公司
3	温江区	温江区天府街道维新村6组，学府社区7组	432	22	20.11	成都德坤利国智能科技有限公司
4	新津县	新津区普兴街道清凉社区八组、宝峰社区四组	261	10	26.95	四川南台月食品有限公司