2020年10月宜宾工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月宜宾工业用地成交总况分析

2020年10月，宜宾成交用地总面积 637,758 平方米（约合 957亩）
· 工业用地面积为 334,140 平方米（约合501 亩），占总面积的52% ，环比增长 185.21 %；
· 成交金额共计181,686万元，其中工业用地金额12,618万元，占比6.94% ，环比增长 433.34 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南溪区	85,049	25.45%	-	1,381	10.94%	-	7	46.67%	-
高县	95,291	28.52%	1238.83%	1,792	14.2%	2340.68%	4	26.67%	100%
宜宾县	30,151	9.02%	-	543	4.3%	-	2	13.33%	-
翠屏区	103,653	31.02%	-	8,604	68.18%	-	1	6.67%	-
兴文县	19,996	5.98%	-	301	2.38%	-	1	6.67%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2020年10月宜宾工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且翠屏区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年10月宜宾工业用地市场交易分析

三、2020年10月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南溪区成交宗数最多，这也是南溪区近12月以来第 1 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，南溪区、宜宾县、翠屏区、高县、兴文县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南溪区、宜宾县、翠屏区、高县、兴文县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江安县热度有所降低。

图3 2020年10月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2020年10月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翠屏区成交金额最高，高达 8,603万元。全市成交总金额较上月增长 433.34%呈现波动状态。

图4 2020年10月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，翠屏区成交均价最高，达到 55 万元/亩，兴文县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2020年10月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜宾怡亚通产业创新发展有限公司竞得，为8,603万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为155.48亩，位于翠屏区南北两线局部地段控规。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翠屏区	翠屏区南北两线局部地段控规	8603	55	155.48	宜宾怡亚通产业创新发展有限公司
2	高县	月江镇福顶社区	1137	13	90.74	宜宾满意建筑建材有限公司
3	南溪区	南溪经济开发区	699	11	62.82	四川普瑞斯生物科技有限公司
4	宜宾县	天柏组团柏溪片区59/01(2)地块	381	12	31.76	宜宾市久顺食品有限公司
5	兴文县	工业园区TP-C-4-2地块	300	10	29.99	宜宾创发永固新型墙材有限公司
6	高县	来复镇崇新社区十组	276	13	22	高县集信建材有限公司
7	南溪区	南溪经济开发区	269	11	24.19	宜宾创兴预拌砂浆有限公司
8	高县	月江镇福顶社区	190	13	15.19	宜宾精湛砂浆有限公司
9	高县	月江镇福顶社区	188	13	15.01	宜宾应远塑胶有限责任公司
10	宜宾县	天柏组团柏溪片区59/01(1)地块	162	12	13.47	宜宾凯顺农业科技有限公司
11	南溪区	南溪经济开发区	121	11	10.88	宜宾港海石油设备股份有限公司
12	南溪区	南溪经济开发区	96	10	9.98	四川南希酒业有限公司
13	南溪区	南溪区雪埂路	74	10	7.09	重庆长江电工工业集团有限公司
14	南溪区	南溪经济开发区	72	10	7.45	四川宜宾恒生福酒业集团有限公司
15	南溪区	南溪街道	49	10	5.15	宜宾鑫耀电力变压器有限责任公司