2020年10月绵阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月绵阳工业用地成交总况分析

2020年10月，绵阳成交用地总面积 426,479 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 84,336 平方米（约合127 亩），占总面积的20% ，环比下降 78.91 %；
· 成交金额共计195,799万元，其中工业用地金额4,189万元，占比2.14% ，环比下降 78.62 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	77,667	92.09%	-67.01%	4,069	97.11%	-75.45%	2	66.67%	持平
安州区	6,671	7.91%	-92.9%	121	2.89%	-93.07%	1	33.33%	-50%

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2020年10月绵阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安州区与涪城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2020年10月绵阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 7 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，安州区、涪城区热度有所降低。

图3 2020年10月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 4,068万元。全市成交总金额较上月下降 78.62%呈现下降状态。

图4 2020年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，安州区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳宏发一海机电制造有限责任公司竞得，为2,095万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2020年10月面积最大的地块为60.53亩，位于高新区永兴镇海峰村、观音堂村、茅针寺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛街道三元社区	2095	37	55.97	绵阳宏发一海机电制造有限责任公司
2	涪城区	高新区永兴镇海峰村、观音堂村、茅针寺村	1973	33	60.53	绵阳太极医药物流有限公司
3	安州区	安州区花荄镇前进村(横二路南侧)	121	12	10.01	绵阳柒鑫食品有限公司