2020年09月德阳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月德阳工业用地成交总况分析

2020年09月，德阳成交用地总面积 706,586 平方米（约合 1,060亩）
· 工业用地面积为 482,497 平方米（约合724 亩），占总面积的68% ，环比下降 22.33 %；
· 成交金额共计55,586万元，其中工业用地金额6,309万元，占比11.35% ，环比下降 55.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中江县	408,412	84.65%	-	4,889	77.49%	-	5	55.56%	-
旌阳区	65,837	13.65%	-42.32%	1,344	21.29%	-36.17%	3	33.33%	持平
绵竹市	134,049	27.78%	-37.09%	1,945	30.82%	-29.68%	1	11.11%	-92.86%
广汉市	8,249	1.71%	-97.19%	77	1.22%	-99.17%	1	11.11%	-83.33%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2020年09月德阳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中江县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年09月德阳工业用地市场交易分析

三、2020年09月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中江县成交宗数最多，这也是中江县近12月以来第 4 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绵竹市、广汉市、旌阳区热度有所降低。

图3 2020年09月德阳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中江县成交金额最高，高达 4,889万元。全市成交总金额较上月下降 55.16%呈现波动状态。

图4 2020年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，广汉市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月德阳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川德阿发展实业有限公司竞得，为1,944万元；而四川欧浴工程材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年09月面积最大的地块为203.93亩，位于兴隆镇芦花村4、6社,长虹村3、8、9社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵竹市	德阳阿坝生态经济产业园DA-Ca-01-02号	1944	10	201.07	四川德阿发展实业有限公司
2	中江县	兴隆镇芦花村4、6社,长虹村3、8、9社	1627	8	203.93	德阳市凯州投资开发有限责任公司
3	中江县	兴隆镇翠竹村9社	1622	8	203.27	德阳市凯州投资开发有限责任公司
4	中江县	兴隆镇芦花村4、5、6社,长虹村4、5、8、9社	1531	8	191.91	四川德长科技股份有限公司
5	旌阳区	市区泰山南路西侧	726	14	53.38	四川欧浴工程材料有限公司
6	旌阳区	秦岭山路西侧	319	14	23.49	四川库伦电气有限公司
7	旌阳区	市区太湖路南侧	298	14	21.89	四川蜀馨一食品有限责任公司
8	广汉市	高坪镇金光村(原西高镇金光村)	77	6	12.37	四川科瑞种业有限公司
9	中江县	辑庆镇上场村7、8社	63	8	7.87	德阳凯达门业有限公司
10	中江县	辑庆镇上场村7社	45	8	5.63	德阳凯达门业有限公司