2020年09月成都工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月成都工业用地成交总况分析

2020年09月，成都成交用地总面积 950,367 平方米（约合 1,426亩）
· 工业用地面积为 599,238 平方米（约合899 亩），占总面积的63% ，环比下降 42.71 %；
· 成交金额共计312,715万元，其中工业用地金额21,784万元，占比6.97% ，环比下降 16.14 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金堂县	311,773	52.03%	132.95%	5,541	25.43%	278.57%	2	28.57%	100%
青白江区	219,407	36.61%	-	4,213	19.34%	-	2	28.57%	-
双流区	188,987	31.54%	7.37%	12,757	58.56%	24.69%	2	28.57%	持平
大邑县	113,354	18.92%	-16.58%	2,177	9.99%	-7.41%	1	14.29%	-50%
新都区	46,906	7.83%	-19.05%	2,533	11.63%	61.9%	1	14.29%	-50%
新津县	30,090	5.02%	-59.5%	542	2.49%	-39.72%	1	14.29%	-50%
成华区	21,127	3.53%	-	1,902	8.73%	-	1	14.29%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2020年09月成都工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金堂县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年09月成都工业用地市场交易分析

三、2020年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区、青白江区、金堂县成交宗数最多。同时，双流区、成华区、青白江区、金堂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、成华区、青白江区、新都区、金堂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大邑县、邛崃市、新津县热度有所降低。

图3 2020年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2020年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 12,757万元。全市成交总金额较上月下降 16.14%呈现波动状态。

图4 2020年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 60 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2020年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都双流新产城建设发展有限公司竞得，为9,039万元；而四川睿致启行科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年09月面积最大的地块为296.88亩，位于青白江区货运大道以北、宝成铁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	双流区黄甲街道青云寺村二组	9039	45	200.86	成都双流新产城建设发展有限公司
2	金堂县	金堂县淮州新城，高板片区内，东临金堂大道、南临金乐路、其余临项目用地（B-a-02-04-01地块）	4246	16	265.35	通威太阳能（金堂）有限公司
3	青白江区	青白江区货运大道以北、宝成铁路以东	3800	13	296.88	成都佰誉四通商贸有限公司
4	双流区	双流区黄甲街道邵家店社区四组，兰家沟社区七、八组	3718	45	82.62	成都双流新产城建设发展有限公司
5	新都区	高新区西区西园街道前锋村1组、西华村3组	2533	36	70.36	成都京东方智慧科技有限公司
6	大邑县	大邑县文体智能装备产业功能区（西区）	2176	13	170.03	成都大宏立机器股份有限公司
7	成华区	成华区龙潭街道同仁社区十二组，高洪社区六、七组	1901	60	31.69	四川睿致启行科技有限公司
8	金堂县	金堂县成都环保应急产业功能区内（三溪片区），北临橙叶路，南临绿化绿地，西临玉圣路，东临绿化用地（H128地块）	1295	6	202.31	成都和能兴城人居科技有限公司
9	新津县	新津区普兴街道养正社区六组、七组	542	12	45.13	中央储备粮四川新津直属库有限公司
10	青白江区	青白江区民盛路以北、万年路以西	413	13	32.23	成都市金海霸新型建材有限公司