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2020年07月绵阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月绵阳工业用地成交总况分析

2020年07月,绵阳成交用地总面积296,836平方米(约合445亩)
· 工业用地面积为109,086平方米(约合164亩),占总面积的37%,环比增长26.48%;
· 成交金额共计71,878万元,其中工业用地金额5,950万元,占比8.28%,环比增长58.77%;
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗,占总宗数的30%,环比下降0%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
涪城区 87,150 79.89% 75.63% 5,555 93.36% 79.87% 2 66.67% 100%
安州区 21,938 20.11% - 395 6.64% - 1 33.33% -

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2020年07月绵阳工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在涪城区与安州区。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且涪城区土地成交面积最大,占比80%。

图2 2020年07月绵阳工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,涪城区成交宗数最多,这也是涪城区近12月以来第5次成为绵阳成交土地最多地区。同时,涪城区、安州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;涪城区、安州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,涪城区成交金额最高,高达5,555万元。全市成交总金额较上月增长58.77%呈现波动状态。

图4 2020年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看,涪城区成交均价最高,达到42万元/亩,安州区成交均价最低,为12万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,绵阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川安和精密电子电器股份有限公司竞得,为2,865万元;此地块成交均价也为本月最高,达57万元/亩;2020年07月面积最大的地块为80.05亩,位于高新区永兴镇茅针寺村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 涪城区 高新区石桥铺东路 2865 57 50.68 四川安和精密电子电器股份有限公司
2 涪城区 高新区永兴镇茅针寺村 2690 34 80.05 四川精上缝纫机有限公司
3 安州区 界牌镇金凤村9组、石安村4组 395 12 32.91 四川皓临电子科技有限公司

图6 绵阳工业用地成交详情

六、绵阳投资分析

由图可知,绵阳工业用地成交面积位列四川第11位,排名下降,与南充、眉山在同一梯队,成交面积占全国0.13%。

图7 2020年07月四川工业用地成交详情

绵阳工业用地成交均价位列四川第2,排名上升与攀枝花、巴中在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月四川工业用地成交详情

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