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2020年07月泸州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月泸州工业用地成交总况分析

2020年07月,泸州成交用地总面积488,754平方米(约合733亩)
· 工业用地面积为315,371平方米(约合473亩),占总面积的65%,环比增长320.99%;
· 成交金额共计85,082万元,其中工业用地金额11,568万元,占比13.6%,环比增长337.28%;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗,占总宗数的60%,环比增长50%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙马潭区 259,011 82.13% - 9,144 79.04% - 3 50% -
江阳区 29,203 9.26% -23.42% 1,356 11.71% -12.25% 2 33.33% 100%
叙永县 27,157 8.61% 707.28% 1,070 9.25% 664.29% 1 16.67% 持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2020年07月泸州工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且龙马潭区土地成交面积最大,占比82%。

图2 2020年07月泸州工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,龙马潭区成交宗数最多,这也是龙马潭区近12月以来第6次成为泸州成交土地最多地区。同时,龙马潭区、叙永县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;龙马潭区、叙永县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势合江县、江阳区、泸县热度有所降低。

图3 2020年07月泸州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,龙马潭区成交金额最高,高达9,143万元。全市成交总金额较上月增长337.28%呈现上升状态。

图4 2020年07月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看,江阳区成交均价最高,达到31万元/亩,龙马潭区成交均价最低,为24万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月泸州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月泸州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,泸州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泸州翰飞航天科技发展有限公司竞得,为5,521万元;而四川中科玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2020年07月面积最大的地块为220.82亩,位于石洞街道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙马潭区 石洞街道 5521 25 220.82 泸州翰飞航天科技发展有限公司
2 龙马潭区 长开区鱼塘街道 3397 22 154.39 四川龙港建材有限责任公司
3 叙永县 龙凤镇凤池村 1070 26 40.74 叙永县产业园区投资开发建设有限公司
4 江阳区 泸州市江阳区黄舣镇 760 38 20 四川中科玻璃有限公司
5 江阳区 泸州市江阳区黄舣镇(原弥陀镇) 595 25 23.8 泸州赖高淮酒业有限公司
6 龙马潭区 长开区鱼塘街道欣鱼路北侧、进港路南侧 226 17 13.3 泸州市希旗物流服务有限责任公司

图6 泸州工业用地成交详情

六、泸州投资分析

由图可知,泸州工业用地成交面积位列四川第2位,排名上升,与自贡、遂宁在同一梯队,成交面积占全国0.38%。

图7 2020年07月四川工业用地成交详情

泸州工业用地成交均价位列四川第4,排名下降与巴中、达州在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月四川工业用地成交详情

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