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2020年06月四川工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月四川工业用地成交总况分析

2020年06月,四川成交用地总面积7,741,642平方米(约合11,612亩)
· 工业用地面积为2,887,072平方米(约合4,331亩),占总面积的37%,环比增长86.55%;
· 成交金额共计1,686,649万元,其中工业用地金额58,369万元,占比3.46%,环比增长100.45%;
· 成交土地230宗,其中工业用地63宗,占总宗数的27.39%,环比增长21.15%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
雅安 439,053 15.21% 168.28% 12,411 21.26% 656.29% 15 23.81% 150%
南充 1,136,726 39.37% 11365.45% 13,559 23.23% 4273.81% 11 17.46% 1000%
眉山 244,546 8.47% 96.21% 4,257 7.29% 93.29% 9 14.29% 80%
巴中 126,005 4.36% 958.15% 2,480 4.25% 416.56% 4 6.35% 300%
泸州 74,912 2.59% 1806.12% 2,646 4.53% 3199.93% 4 6.35% 300%
乐山 44,563 1.54% -28.92% 888 1.52% -60.53% 4 6.35% 300%
绵阳 86,248 2.99% -56.87% 3,748 6.42% -16.75% 3 4.76% -62.5%
德阳 40,592 1.41% -40.88% 1,151 1.97% 90.13% 3 4.76% 50%
成都 48,614 1.68% -81.63% 467 0.8% -92.77% 2 3.17% -33.33%
宜宾 31,273 1.08% -51.79% 560 0.96% -48.21% 2 3.17% -60%
凉山州 17,532 0.61% -46.6% 775 1.33% -41.06% 2 3.17% 持平
达州 504,005 17.46% 580.41% 13,609 23.31% 371.06% 1 1.59% 持平
广元 49,624 1.72% 107.54% 417 0.71% 79.74% 1 1.59% 持平
攀枝花 36,719 1.27% -71.99% 1,205 2.06% -40.93% 1 1.59% -66.67%
甘孜州 6,667 0.23% - 201 0.34% - 1 1.59% -

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年06月四川工业用地成交面积分析

2020年06月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易,且南充土地成交面积最大,占比39%。

图2 2020年06月四川工业用地市场交易分析报告

三、2020年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,雅安成交宗数最多,这也是雅安近12月以来第1次成为四川成交土地最多地区。同时,泸州、广元、南充、眉山、达州、雅安、巴中、甘孜州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;泸州、德阳、广元、南充、眉山、达州、雅安、巴中、甘孜州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势成都、攀枝花、绵阳、乐山、宜宾、广安、凉山州热度有所降低。

图3 2020年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,达州成交金额最高,高达13,608万元。全市成交总金额较上月增长100.45%呈现上升状态。

图4 2020年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看,凉山州成交均价最高,达到29万元/亩,广元成交均价最低,为6万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,四川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川正威新材料科技有限公司竞得,为13,608万元;而雅安市国欣建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达80万元/亩;2020年06月面积最大的地块为806.56亩,位于工业集中区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 达州 宣汉县柳池工业园区 13608 18 756.01 四川正威新材料科技有限公司
2 南充 工业集中区 6452 8 806.56 南充市嘉陵工业建设投资有限公司
3 雅安 雨城区多营镇 3502 40 87.55 雅安市国欣建材有限公司
4 绵阳 绵阳市高新区永兴镇张家营村 3088 41 74.43 四川联合运通物流有限公司
5 雅安 雨城区多营镇 2730 80 34.12 雅安市国欣建材有限公司
6 雅安 雅安市名山区永兴街道、雨城区草坝镇 2057 7 294.33 四川巨宏新材料有限责任公司
7 南充 工业集中区 1960 8 244.95 南充市嘉陵工业建设投资有限公司
8 南充 工业集中区 1949 8 243.59 南充市嘉陵工业建设投资有限公司
9 泸州 泸州国家高新区江南科技产业园 1544 27 57.2 泸州鑫盛轻工发展有限公司
10 眉山 该宗地位于金象化工产业园区农林路以西、金泰路以北。东临农林路,南临金泰路,西临四川进德工业投资有限公司,北临储备土地。 1334 10 134.34 四川进德工业投资有限公司
11 攀枝花 东区高梁坪园区 1205 22 55.08 葛洲坝易普力四川爆破工程有限公司攀枝花分公司
12 雅安 荥经县严道街道太平村 1193 15 81.27 荥经世雅黑砂有限责任公司
13 巴中 通江县工业园C-01-01-A地块 1160 17 69.18 四川爱吃兔食品有限公司
14 南充 工业集中区 891 8 111.32 南充市嘉陵工业建设投资有限公司
15 雅安 雅安市名山区蒙顶山镇官田村(原城东乡官田村) 827 27 30.58 四川曾久久实业有限公司
16 雅安 雅安市名山区蒙顶山镇官田村(原城东乡官田村) 827 75 11.03 四川曾久久实业有限公司
17 眉山 该宗地位于金象化工产业园区象耳路以东、云贵公司以南、金威特公司以北。东临眉山市旗胜建材有限公司,南临眉山市金威特有限公司,西临象耳路,北临四川省云贵办公家具有限公司。 803 15 53.56 四川云贵办公家具有限公司
18 南充 工业集中区 777 8 97.08 南充市嘉陵工业建设投资有限公司
19 眉山 该宗地位于金象化工产业园区誉丰路以西、西南石大项目以南。东临誉丰路,南临储备土地,西临储备土地,北临眉山西南石大金牛科技有限公司。 750 15 50 成都能特科技发展有限公司眉山分公司
20 巴中 南江县公山镇 695 18 39.61 巴中海螺水泥有限责任公司
21 德阳 小汉镇 664 20 33.18 四川亿丰金属制品有限公司
22 泸州 嘉明镇石燕村8社 640 24 26.33 四川国宏陶业有限公司
23 南充 工业集中区 512 8 63.96 南充市嘉陵工业建设投资有限公司
24 凉山州 喜德县冕山镇和民村 495 24 20.3 喜德县云中钧川网络技术有限公司
25 南充 工业集中区 481 8 60.11 南充市嘉陵工业建设投资有限公司
26 巴中 巴州区光辉镇哨台村 445 6 69.22 巴中汇鑫发展有限公司
27 广元 剑阁县剑门工业园区 417 6 74.44 剑阁县瑞峰投资发展有限公司
28 南充 工业集中区 416 8 51.99 南充市工业建设投资有限公司
29 雅安 荥经县安靖乡民治村 410 8 48.76 荥经鸿嘉建材有限公司
30 德阳 小汉镇 388 17 22.76 四川慧谷康生物科技有限公司
31 宜宾 长宁镇 373 12 30.26 长宁县仁里畜禽养殖有限责任公司
32 眉山 经开新区 373 12 31.02 四川杉宝生物科技有限公司
33 绵阳 经开区 371 12 30.93 四川福欣食品有限公司
34 成都 邛崃市古川酒厂项目以东金川玉液项目以北 363 6 56.69 四川省古川酒业有限公司
35 眉山 该宗地位于金象化工产业园区农林路以西、琪汇公司项目以南。东临农林路,,南临储备土地,西临四川源源山富科技有限公司,北临四川琪汇新材料有限责任公司。 350 14 25 眉山市奥创新材料有限公司
36 乐山 峨眉山市双福镇五星村 345 18 19.16 四川省登尧机械设备有限公司
37 泸州 循环经济产业园区内(大桥镇双桥村) 321 14 23.79 泸州祺欣伟创商贸有限公司
38 绵阳 经开区 288 12 24.01 四川谦益丰农业科技开发有限公司
39 凉山州 昭觉县普诗乡四呷村 280 47 6 昭觉县国有投资发展有限责任公司
40 乐山 舞雩镇石马村2组 275 13 20.78 四川乐犍再生资源回收利用有限公司
41 雅安 荥经县新添镇山河村 201 10 20.01 荥经牛鸣谷农业有限公司
42 甘孜州 理塘县产业园区内 201 20 10 理塘县易成新型建材有限公司
43 眉山 止戈镇五龙村 200 9 21.8 四川蜀茶冷链物流有限公司
44 宜宾 宜宾临港经开区L—03—02(c)地块 186 11 16.65 四川川南轨道交通运营有限公司
45 巴中 沙溪王坪农产品加工厂地块 180 16 11 巴中千江月旅游开发有限公司
46 眉山 将军镇杨场村 174 9 19.28 洪雅县洪州工业投资有限公司
47 雅安 荥经县严道街道太平村 166 21 7.97 荥经世雅黑砂有限责任公司
48 乐山 舞雩镇石马村2组、大湾村1组 160 14 11.67 乐山图南再生资源回收利用有限公司
49 泸州 龙凤镇头塘村二社 140 28 5.05 张羲群(自然人竞买)
50 眉山 文宫镇飞跃村 138 6 21.5 仁寿县天府河山建材厂

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知,四川工业用地成交面积位列全国第14位,排名上升,与重庆、广东在同一梯队,成交面积占全国2.76%。

图7 2020年06月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第20,排名上升与湖北、河南在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年06月全国工业用地成交详情

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