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2019年07月成都工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月成都工业用地成交总况分析

2019年07月, 成都 成交用地总面积 1,729,495 平方米(约合 2,594亩)
· 工业用地面积为 659,371 平方米(约合989 亩) ,占总面积的38% ,环比 增长 175.22 %;
· 成交金额共计1,974,429万元, 其中工业用地金额16,737万元 ,占比0.85% ,环比 下降 17.04 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的45.45% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青白江区 125,385 19.02% - 2,355 14.07% - 5 33.33% -
温江区 315,049 47.78% 1315.09% 2,191 13.09% 479% 4 26.67% 300%
双流区 154,899 23.49% - 10,764 64.31% - 3 20% -
新都区 57,199 8.67% -66.35% 1,290 7.71% -85.9% 2 13.33% 持平
彭州市 6,841 1.04% - 139 0.83% - 1 6.67% -

图1 成都工业用地成交总况

二、2019年07月成都工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且温江区土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2019年07月成都工业用地市场交易分析

三、2019年07月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青白江区 成交宗数最多 ,这也是青白江区 近12月以来第 3 次成为 成都 成交土地最多地区 。同时, 彭州市、温江区、青白江区、双流区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 彭州市、温江区、青白江区、双流区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新都区热度有所降低。

图3 2019年07月成都工业用地成交宗数分析

四、2019年07月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 双流区 成交金额最高,高达 10,764万元 。 全市成交总金额较上月 下降 17.04%呈现下降状态 。

图4 2019年07月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 双流区 成交均价最高,达到 46 万元/亩, 温江区 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月成都各地区土地成交均价分布

五、2019年07月成都工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都德基供应链管理有限公司竞得,为5,619万元;而四川弘铠医药物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达68万元/亩;2019年07月面积最大的地块为289.18亩,位于温江区金马镇金泉社区7、8、10组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 双流区 双流区胜利镇云华社区1组,白塔社区5、7组 5619 48 117.07 成都德基供应链管理有限公司
2 双流区 双流区公兴街道青云寺村2组、青云寺村集体 4520 68 66.46 四川弘铠医药物流有限公司
3 青白江区 青白江区桂平大道以北、青解路跨线桥以西 1416 20 70.79 远青供应链管理(成都)有限公司
4 新都区 新都区木兰镇长林社区4、5、6、7、8社 1117 19 58.79 四川科伦医药贸易有限公司
5 温江区 温江区天府街道海科社区(原维新村六组,学府社区一、二组) 1112 11 102.98 兰芳园食品制造四川有限公司
6 双流区 双流区永安镇松柏村1组、凤凰村9组 625 13 48.82 成都生物城建设有限公司
7 温江区 温江区金马镇光明社区2、3组 544 11 50.41 四川维亚本苑生物科技有限公司
8 青白江区 青白江区同心大道以东 324 8 40.54 成都蓉台包装有限公司
9 温江区 温江区天府街道天府家园社区(原青泰社区5、7、15组) 324 11 30 四川大洋发电机动力科技有限公司
10 青白江区 青白江区粮食路以西、益海路以南 313 8 39.09 中储粮成都青白江仓储有限责任公司
11 青白江区 青白江区黄金路以南、文澜路以东 210 8 26.29 成都锐龙机械制造有限公司
12 温江区 温江区金马镇金泉社区7、8、10组 210 1 289.18 成都鑫富强无纺制品有限公司
13 新都区 高新区清风乡鄢家坪村1组 173 6 27.01 成都合畅食品有限公司
14 彭州市 彭州市隆丰镇富集村、新华村 139 14 10.26 成都亿泰气体有限公司
15 青白江区 青白江区车站东路以北 91 8 11.35 成都红旗油脂有限公司

图6 成都工业用地成交详情

六、成都投资分析

由图可知,成都工业用地成交面积位列 四川 第1位, 与南充、宜宾在同一梯队 ,成交面积占全国0.75% 。

图72019年07月四川工业用地成交详情

成都工业用地成交均价位列四川第2,与泸州、自贡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月四川工业用地成交详情

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