2020年05月成都工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月成都工业用地成交总况分析

2020年05月，成都成交用地总面积 1,447,071 平方米（约合 2,171亩）
· 工业用地面积为 264,608 平方米（约合397 亩），占总面积的18% ，环比下降 35.04 %；
· 成交金额共计1,526,773万元，其中工业用地金额6,459万元，占比0.42% ，环比增长 6.24 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.68% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭州市	133,266	50.36%	-	2,559	39.61%	-	1	33.33%	-
青白江区	118,009	44.6%	-	3,541	54.81%	-	1	33.33%	-
新都区	13,334	5.04%	-	360	5.57%	-	1	33.33%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2020年05月成都工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且彭州市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年05月成都工业用地市场交易分析

三、2020年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭州市、新都区、青白江区成交宗数最多。同时，彭州市、新都区、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、新都区、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2020年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 3,540万元。全市成交总金额较上月增长 6.24%呈现波动状态。

图4 2020年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2020年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都绿地铂选电子商务有限公司竞得，为3,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2020年05月面积最大的地块为199.9亩，位于彭州市濛阳街道伏龙社区、桂桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江区川陕复线以南、同心大道以东	3540	20	177.01	成都绿地铂选电子商务有限公司
2	彭州市	彭州市濛阳街道伏龙社区、桂桥村	2559	13	199.9	成都永辉商业发展有限公司
3	新都区	高新区西区西园街道展望村4社、展望村5组，青龙村1社	360	18	20	成都大公博创信息技术有限公司