2019年09月成都工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月成都工业用地成交总况分析

2019年09月，成都成交用地总面积 1,577,214 平方米（约合 2,366亩）
· 工业用地面积为 802,909 平方米（约合1,204 亩），占总面积的51% ，环比下降 43.09 %；
· 成交金额共计382,362万元，其中工业用地金额14,011万元，占比3.66% ，环比下降 70.42 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地18宗，占总宗数的62.07% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	311,502	38.8%	-	7,187	51.29%	-	9	50%	-
青白江区	399,291	49.73%	-7%	5,652	40.33%	-54.19%	5	27.78%	25%
大邑县	66,751	8.31%	-	641	4.57%	-	3	16.67%	-
新都区	25,367	3.16%	-87.62%	533	3.8%	-92.81%	1	5.56%	-75%

图1 成都工业用地成交总况

二、2019年09月成都工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年09月成都工业用地市场交易分析

三、2019年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，大邑县、崇州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、崇州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区、郫都区、青白江区热度有所降低。

图3 2019年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2019年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇州市成交金额最高，高达 7,187万元。全市成交总金额较上月下降 70.42%呈现波动状态。

图4 2019年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇州市成交均价最高，达到 15 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2019年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华鼎国联四川动力电池有限公司竞得，为3,177万元；而四川豹仓供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年09月面积最大的地块为283.67亩，位于青白江区清泉大道以东、东山大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江区清泉大道以东、东山大道以北	3177	11	283.67	华鼎国联四川动力电池有限公司
2	崇州市	崇州市崇阳街道彭庙村13、14、16、19、20组	3097	18	172.08	成都维尚家居科技有限公司
3	崇州市	崇州市崇阳街道彭庙村12、13、20组	1854	18	103.01	成都维尚家居科技有限公司
4	崇州市	崇州市崇阳街道彭庙村13、16、17组	1419	18	78.83	成都喜临门家具有限公司
5	青白江区	青白江区八阵大道以西、通站路以北	1333	7	205.07	成都丰科生物科技有限公司
6	青白江区	青白江区达成铁路以北、清泉大道以西	546	20	27.29	四川文汉物流有限公司
7	新都区	天府新区新兴街道孔雀村十组（新兴工业园范围内，机场高速东侧，天工南二路北侧）	533	14	38.05	成都盟升电子技术股份有限公司
8	青白江区	青白江区清泉大道以东、东山大道以南	500	6	78.14	华鼎国联四川电池材料有限公司
9	大邑县	大邑县沙渠镇兴城大道	275	6	42.96	四川鑫瑞欣金属材料有限公司
10	崇州市	崇州市崇阳街道黑铺村4、5、6、7组	221	7	30.69	成都新美饰家具有限责任公司
11	大邑县	大邑县沙渠镇兴城大道	202	6	31.51	四川鑫瑞欣金属材料有限公司
12	崇州市	崇州市崇州市羊马镇大土村1、2、12组	197	7	27.3	成都新蜀康建设投资有限公司
13	大邑县	大邑县智能文旅装备产业功能区(西区)	164	6	25.66	成都科锐有色金属有限责任公司
14	崇州市	崇州市崇州市羊马镇大土村2组	134	7	18.65	成都新蜀康建设投资有限公司
15	崇州市	崇州市崇州市羊马镇大土村2、12组	130	7	18.11	成都新蜀康建设投资有限公司
16	青白江区	青白江区货运大道以北、同心大道以西	95	20	4.76	四川豹仓供应链管理有限公司
17	崇州市	崇州市崇州市羊马镇大土村2、5、7、12组	78	7	10.83	成都新蜀康建设投资有限公司
18	崇州市	崇州市崇阳街道黑铺村4、6组	56	7	7.76	成都新美饰家具有限责任公司