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2019年03月成都工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月成都工业用地成交总况分析

2019年03月, 成都 成交用地总面积 1,404,382 平方米(约合 2,107亩)
· 工业用地面积为 926,570 平方米(约合1,390 亩) ,占总面积的66% ,环比 下降 11.4 %;
· 成交金额共计831,542万元, 其中工业用地金额14,614万元 ,占比1.76% ,环比 下降 56.56 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的62.5% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
都江堰市 448,033 48.35% - 4,839 33.11% - 16 80% -
新津县 387,600 41.83% - 7,442 50.92% - 1 5% -
青白江区 48,566 5.24% -89.06% 1,457 9.97% -88.81% 1 5% -85.71%
新都区 29,189 3.15% -85.39% 561 3.83% -85.91% 1 5% -50%
彭州市 13,184 1.42% 31.79% 317 2.16% 87.17% 1 5% -50%

图1 成都工业用地成交总况

二、2019年03月成都工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且都江堰市土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2019年03月成都工业用地市场交易分析

三、2019年03月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 都江堰市 成交宗数最多 ,这也是都江堰市 近12月以来第 2 次成为 成都 成交土地最多地区 。同时, 彭州市、新津县、都江堰市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 彭州市、新津县、都江堰市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 温江区、青白江区、新都区热度有所降低。

图3 2019年03月成都工业用地成交宗数分析

四、2019年03月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新津县 成交金额最高,高达 7,442万元 。 全市成交总金额较上月 下降 56.56%呈现波动状态 。

图4 2019年03月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 青白江区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 都江堰市 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月成都各地区土地成交均价分布

五、2019年03月成都工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被格力电器(成都)有限公司竞得,为7,442万元;而成都现代物流投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2019年03月面积最大的地块为581.4亩,位于新津县普兴镇骑龙村8、9组、金华镇宝峰村5组、砖桥村5组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新津县 新津县普兴镇骑龙村8、9组、金华镇宝峰村5组、砖桥村5组 7442 13 581.4 格力电器(成都)有限公司
2 都江堰市 都江堰市蒲阳镇凉水社区4、5组 1968 7 273.39 成都市长峰钢铁集团有限公司
3 青白江区 青白江区景祥路以东、香岛大道以南 1457 20 72.85 成都现代物流投资发展有限公司
4 都江堰市 都江堰市蒲阳镇凉水社区3组 601 7 83.48 成都市长峰钢铁集团有限公司
5 新都区 高新区西区东林片区 560 13 43.78 成都柯尼特科技有限公司
6 都江堰市 都江堰市蒲阳镇金凤社区7组 333 7 46.18 都江堰市光大纳米银制品有限公司
7 彭州市 彭州市天彭街道旌旗社区 316 16 19.78 彭州汇澋实业有限公司
8 都江堰市 都江堰市蒲阳镇金凤社区3、11组 278 7 38.65 四川科力特机械设备有限公司
9 都江堰市 都江堰市蒲阳镇金凤社区5组 266 7 36.95 成都锐起环保科技有限公司
10 都江堰市 都江堰市蒲阳镇和平社区4组 231 7 32.05 都江堰杭氏志达实业有限公司
11 都江堰市 都江堰市蒲阳镇和平社区1、2组 180 7 24.97 四川聚益康中药饮片有限公司
12 都江堰市 都江堰市蒲阳镇同义社区6组 146 7 20.3 成都川景金属包装有限公司
13 都江堰市 都江堰市蒲阳镇和平社区2组 129 7 17.96 四川德诚变压器有限公司
14 都江堰市 都江堰市蒲阳镇和平社区2组 129 7 17.87 都江堰市摩尔电气有限公司
15 都江堰市 都江堰市蒲阳镇团结社区2组 125 7 17.4 都江堰中纬科技有限公司
16 都江堰市 都江堰市蒲阳镇凉水社区4组 111 7 15.43 四川省民和鑫新材料科技有限公司
17 都江堰市 都江堰市蒲阳镇凉水社区3组 109 7 15.13 成都市跃民药业有限公司
18 都江堰市 都江堰市蒲阳镇建设社区1组 99 7 13.81 四川华新艺标识标牌有限公司
19 都江堰市 都江堰市蒲阳镇金凤社区5组 92 7 12.73 成都路信科技有限责任公司
20 都江堰市 都江堰市蒲阳镇金凤社区5组 41 7 5.74 四川蜀发凌消防工程有限公司

图6 成都工业用地成交详情

六、成都投资分析

由图可知,成都工业用地成交面积位列 四川 第1位, 与德阳、遂宁在同一梯队 ,成交面积占全国1.26% 。

图72019年03月四川工业用地成交详情

成都工业用地成交均价位列四川第5,排名上升与广元、资阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年03月四川工业用地成交详情

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