2018年09月成都工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月成都工业用地成交总况分析

2018年09月，成都成交用地总面积 2,419,273 平方米（约合 3,629亩）
· 工业用地面积为 332,538 平方米（约合499 亩），占总面积的14% ，环比增长 1146.98 %；
· 成交金额共计882,358万元，其中工业用地金额4,562万元，占比0.52% ，环比增长 1681.99 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地8宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温江区	147,129	44.24%	-	2,386	52.29%	-	5	62.5%	-
双流区	146,815	44.15%	-	1,806	39.58%	-	2	25%	-
彭州市	38,595	11.61%	-	371	8.12%	-	1	12.5%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2018年09月成都工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且温江区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年09月成都工业用地市场交易分析

三、2018年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温江区成交宗数最多，这也是温江区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，温江区、双流区、彭州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温江区、双流区、彭州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蒲江县热度有所降低。

图3 2018年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2018年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温江区成交金额最高，高达 2,386万元。全市成交总金额较上月增长 1681.99%呈现波动状态。

图4 2018年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温江区成交均价最高，达到 11 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2018年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都联东金江实业有限公司竞得，为1,077万元；而四川自强药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年09月面积最大的地块为113.89亩，位于双流区永安镇凤凰村8、9组，公兴街道青云寺村4组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温江区	温江区金马镇光明社区11组、兴元社区1、8组	1077	11	99.75	成都联东金江实业有限公司
2	双流区	双流区永安镇凤凰村8、9组，公兴街道青云寺村4组	934	8	113.89	成都生物城建设有限公司
3	双流区	双流区永安镇松柏村1组	872	8	106.33	成都联东金冠实业有限公司
4	温江区	温江区涌泉街道双堰社区3组，金马镇光明社区9组	496	11	45.92	成都泽研生物技术有限公司
5	彭州市	彭州市天彭街道旌旗社区	371	6	57.89	四川维奥制药有限公司
6	温江区	温江区天府街道天府家园社区（原青泰社区4、14组）	336	11	31.11	成都富江机械制造有限公司
7	温江区	温江区永盛镇永盛场社区14组、团结社区2组	245	11	22.54	四川自强药业有限公司
8	温江区	温江区永盛镇永盛场社区居民委员会第14居民小组	232	11	21.38	成都航天中兴机械有限责任公司